een uitzetting notice, of “notice to quit”, is een brief verzonden door een verhuurder aan huurder beschrijven een schending of beëindiging van de huurovereenkomst. Bij ontvangst, zal de huurder een bepaald aantal dagen om ofwel voldoen of verlaten van de woning. Er zijn twee (2) soorten mededelingen, te genezen en ongeneeslijk. Een geneesbaar bericht laat de huurder toe om het probleem “goed te maken” of “te genezen”. Een ongeneeslijke kennisgeving vereist dat de huurder het pand te verlaten door een specifieke datum.,
verzenden-het wordt ten zeerste aanbevolen dat de verhuurder een gewaarmerkt retourbewijs per post of een handle-Delivery aan de huurder verzendt om een bewijs van aanvaarding te hebben.,een
Inhoud
- Uitzetting Mededelingen: Door de Staat
- Uitzetting Mededelingen: Door het Type (4)
- Merk te Betalen ($) of Quit
- Merk te Voldoen of Verlaten (Lease Overtreding)
- Illegale Activiteit
- Lease Beëindiging (Maand-tot-Maand Lease)
- Uitzetting Mededelingen: Door het Nummer (#) Dagen
- Wat is een Ontruiming?,
- opzegtermijnen & Wetgeving
- (Video) Hoe tot Ontruiming van een Huurder – Eenvoudige Instructies
- Hoe tot Ontruiming van een Huurder (in de diepte)
- Uitzetting Proces Infographic
- Uitzetting Processen van de Door de Staat
- veelgestelde Vragen (FAQ ‘ s)
- Hoe te Schrijven
Per Type (4)
Merk te Betalen ($) of Ontruimen – De meest voorkomende reden voor ontruiming. Dit formulier kan worden verstrekt wanneer de huurder de huur niet heeft betaald.
Download: Adobe PDF, MS Word (.,docx), OpenDocument
Kennisgeving om te voldoen of te verlaten – moet worden gegeven aan de huurder voor elke huurovereenkomst anders dan de niet-betaling van de huur.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
illegale activiteit – beëindigt de huurovereenkomst tussen verhuurder en Huurder onmiddellijk.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
maand-tot-maand beëindiging brief – kan worden gebruikt door een huurder of verhuurder om een huurovereenkomst te annuleren naar believen tussen de partijen., Het document moet het vereiste aantal (#) dagen van kennisgeving volgen om te annuleren vermeld in de huurovereenkomst of Gevonden in de staat statuten.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
per aantal dagen
- 3-daagse kennisgeving
- 5-daagse kennisgeving
- 7-daagse kennisgeving
- 10-daagse kennisgeving
- 14-daagse kennisgeving
- 30-daagse kennisgeving
- 60-daagse kennisgeving
Wat is een uitzetting?
een uitzetting (onwettige gedetineerde) is het proces van het legaal verwijderen van een huurder uit een woning., Het niet betalen van huur of huur op tijd, het schenden van de voorwaarden binnen een huurovereenkomst, te lang blijven van een lease (huurder bij lijden), en illegale activiteit zijn gemeenschappelijke manieren een uitzetting kan worden veroorzaakt door een verhuurder. Verhuurders moeten de wetten van de uitzettingsprocedure van hun staat volgen en kunnen een huurder niet fysiek uit hun eigendom verwijderen.,
opzegtermijnen & wetten
(Video) Hoe een huurder uit te zetten – Eenvoudige instructies
hoe een huurder uit te zetten (In-Depth)
als verhuurder, neem het niet in eigen handen door het veranderen van sloten, het fysiek verwijderen van de huurder zelf of door iemand namens u, intimideren, afsluiten van nutsvoorzieningen of een andere methode van verwijdering, behalve door het doorlopen van de rechtssysteem., Elke staat heeft zijn eigen uitzettingswetten, terwijl veel staten gebruik maken van de Uniform Residential Landlord and Tenant Act (Alabama, Alaska, Arizona, Connecticut, Florida, Iowa, Kansas, Kentucky, Michigan, Mississippi, Montana, New Mexico, Nebraska, Oklahoma, Oregon, South Carolina, Tennessee, Virginia en Washington). Probeer niet om een huurder uit te zetten zonder een geldige reden (het niet betalen van huur, het schenden van de huurvoorwaarden, enz. geldige redenen zijn om een huurder uit te zetten).,
Stap 1 – Probeer de overtreding op te lossen
als een huurder 6 maanden in een 1-jarige huurovereenkomst gaat zonder ooit te laat te zijn met zijn huursom en nooit overlast heeft veroorzaakt – dit zou worden beschouwd als een goede huurder die het oplossen van problemen waard is.aan de andere kant, een huurder die elke maand achterstallige huur betaalt terwijl hij in het weekend feestjes geeft, kan een “probleemkind” huurder zijn. Ongeacht het geval, als de huurder gewoon het geld niet heeft, als verhuurder vanuit een zakelijk standpunt, moet de huurder worden uitgezet., Als er geen oplossing kan worden gevonden, is het doel om de huurder uit eigen beweging te laten vertrekken zonder naar de rechter te hoeven stappen.
Stap 2 – Stuur een uitzettingsbevel naar huurder
om het uitzettingsproces officieel te starten, moet u een uitzettingsbevel (ook bekend als een “notice to quit”) aan uw huurder afgeven. Lever het bericht door het te posten aan de deur van de huurder, terwijl ook het verzenden van het per gecertificeerde e-Mail met retourbewijs gevraagd via USPS., Als verhuurder moet u het juiste type Uitzettingsbevel sturen (30-dagen Uitzettingsbevel is de meest voorkomende), maar u moet 100% zeker zijn en contact opnemen met uw staat. Zodra de huurder de Uitzettingsbevel ontvangt, zullen ze de mogelijkheid hebben om de overtreding binnen de toegewezen tijd te genezen – bijvoorbeeld, een verhuurder in de staat Californië door de wet kan een 3-daagse kennisgeving te stoppen die het mogelijk maakt de huurder om de overtreding te genezen binnen 3 dagen na ontvangst van de kennisgeving. De opzegtermijn wordt berekend vanaf de dag waarop de opzegtermijn wordt afgegeven.,
Stap 3-dien Uitzettingspapieren in bij de rechtbank
Volg de Uitzettingswetten in uw staat. Als de huurder de overtreding niet heeft genezen binnen het tijdsbestek dat is uiteengezet in de Kennisgeving om te stoppen, kunt u nu naar uw lokale county rechtbank door het brengen van een kopie van de terugkeer ontvangst en het indienen van de uitzetting., Hier is een lijst met informatie die u mee moet nemen naar het gerechtsgebouw om uw uitzetting tegen de huurder succesvol te kunnen indienen:
- het adres en een beschrijving, indien van toepassing, van de woning die u wilt bezitten;
- een beschrijving van de reden van de uitzetting;
- een gedetailleerd overzicht van hoe en wanneer de Kennisgeving om te verlaten werd afgeleverd;
- een boekhouding van alle onbetaalde huur en kosten op het moment van indiening; en
- als advocaatkosten worden gevraagd, inclusief een verklaring bij de indiening.,
zodra het gerecht een dagvaarding heeft ingediend, zal het de huurder bevelen op een bepaalde datum voor de rechtbank te verschijnen.
Stap 4 – Ga naar de rechtbank om uw zaak tegen huurder te bewijzen
de kans is groot dat, als de huurder niet genoeg geld heeft om de huur te betalen, hij geen advocaat kan betalen en omdat uitzettingen een civiele zaak zijn, hij geen openbare verdediger kan krijgen-daarom zal de huurder zichzelf verdedigen in de rechtbank en dat maakt het een vrij gemakkelijke zaak voor u, de verhuurder., Je moet naar de rechter komen voorbereid met alle documentatie, inclusief maar niet beperkt tot: de oorspronkelijke ondertekende huurovereenkomst, verslagen van betalingen, Communicatie records, schriftelijke kennisgevingen, en de Kennisgeving om te stoppen.
Stap 5-De Huurder verplaatsen!
Als u de zaak wint, zal de rechtbank de huurder een kleine hoeveelheid tijd geven om in te pakken en te vertrekken, meestal 1 weken tijd., In het geval dat de huurder niet verhuizen aan het einde van hun toegewezen tijdsbestek, kunt u contact opnemen met uw lokale sheriff ‘ s department en de sheriff zal de huurder begeleiden uit uw woning, samen met hun bezittingen.
Stap 6-inning van achterstallige huur en gerechtskosten
de overheersende partij heeft doorgaans het recht om alle gerechtskosten te verhalen. De meeste van de tijd, de borg kan de meeste van de verliezen van de verhuurder te dekken. Als de borg niet genoeg is, wordt het innen afgehandeld door een rechtbank voor geringe vorderingen., Hoewel, het kan een tijdje duren voor u om uw geld te verzamelen. Afhankelijk van hoeveel is verschuldigd aan u, kunt u overwegen of het verzamelen is de moeite waard uw tijd.,li>Mississippi
veelgestelde Vragen (Faq ‘ s)
Hoe lang duurt een ontruiming te nemen?,
om een huurder legaal uit te zetten, vanaf de eerste actie van een verhuurder door het sturen van een kennisgeving om te stoppen tot het verkrijgen van een vonnis in de rechtbank, duurt het minimaal 1 maand, maar realistisch gezien kan het tot 2 of 3 maanden duren als de huurder houdt.
Wat is een onwettige gedetineerde?
een onwettige gedetineerde is een uitzetting en een uitzetting is een onwettige gedetineerde, er is geen verschil., Mensen zijn vaak verward dat de ene term betekent anders dan de andere, maar in feite, de term uitzetting wordt meer op grote schaal gebruikt om een verhuurder brengen van een zaak tegen een huurder om een gerechtelijk bevel te verkrijgen (civiele zaak) om legaal het bezit van een woning te verkrijgen van een huurder.
Wat gebeurt er (als huurder) wanneer u wordt uitgezet?
vanuit het perspectief van de huurder is het nooit leuk om door een uitzetting te gaan en het kan behoorlijk stressvol zijn omdat je te maken hebt met schulden terwijl je ook probeert een andere plek te vinden om thuis te noemen., In de meeste gevallen ontvangt u uw borg niet, omdat dat geld wordt gebruikt om onbetaalde huur, juridische kosten en verhuiskosten te betalen (in het geval u niet in staat bent om uw meubels en bezittingen te verwijderen). Wanneer u officieel bent uitgezet, zal de verhuurder een gerechtelijk bevel hebben verkregen om u wettelijk af te dwingen om het pand te verlaten, die u ongeveer 7 dagen zal geven om uw bezittingen te verwijderen en te vertrekken. Als u niet na de laatste dag vertrekt, kan de verhuurder de lokale sheriff opdracht geven om u en uw persoonlijke bezittingen fysiek uit en op de straat stoeprand te verwijderen., In ieder geval, je wilt nooit dat de situatie zo ver escaleert en het is altijd het beste om te proberen om de situatie vanaf het begin op te lossen.
hoe lang blijft een uitzetting in uw dossier (kredietrapport)?
Er is goed nieuws, een uitzetting wordt niet vermeld op uw kredietrapport. De meeste verhuurders maken gebruik van speciale huurder screening software die, als u een uitzetting in het verleden heeft gehad, heeft de mogelijkheid om uw huurgeschiedenis te tonen. Als een verhuurder besluit om u naar een kleine vorderingen rechtbank voor onbetaalde huur en wint, een collectie-account kan worden weergegeven op uw kredietrapport als de schuld onbetaald gaat., Houd er rekening mee dat incassorekeningen 7 jaar op uw kredietrapport blijven staan.
hoe zich te ontdoen van huurders zonder uitzetting?
helaas zijn er niet veel manieren om een huurder te verwijderen zonder legaal door te moeten gaan met het uitzettingsproces, omdat het illegaal is om een huurder met geweld te verwijderen zonder een gerechtelijk bevel. Alternatieve manieren om huurders te bevrijden zonder door een uitzetting te gaan:
- staan de huurder toe om de huurovereenkomst te verbreken zonder boete. Stuur hun borg terug in afwachting dat de huurder het bezit van de woning terug aan u retourneert., Dit kan u geld besparen als je niet potentieel verliezen 2-3 maanden huur tijdens het doorlopen van de uitzetting proces.
- Communiceer en wees flexibel met de huurder, zodat hij meer tijd heeft om onbetaalde huur te verhuren.
- Stel een betalingsschema op waardoor de huurder de onbetaalde huur geleidelijk kan terugbetalen.
kan een bevel tot bezit worden gestopt?
een bevel tot bezit is een gerechtelijk bevel dat toestemming geeft aan de lokale sheriff om een huurder te verwijderen uit het eigendom van de verhuurder, wat de laatste handeling is in het uitzettingsproces als een huurder weigert zijn woning te verlaten., In de meeste gevallen kan het niet worden gestopt, tenzij een of andere manier de huurder wint de loterij en betaalt alle contributies terug, maar zelfs in dat onwaarschijnlijke scenario – een verhuurder zou willen dat de huurder weg.
Hoe schrijf je een Uitzettingsbevestiging
in dit voorbeeld laten we je (de verhuurder) zien hoe je een uitzettingsbevestiging moet invullen om af te sluiten. U wilt de originele huurovereenkomst bij de hand hebben omdat u de informatie nodig heeft om de Uitzettingsbevel in te vullen.,
Stap 1 – Voer huur-en Huurderinformatie in
in de eerste spatie na het woord “aan:”, voer de naam van de primaire huurder in de huurovereenkomst in. Vul de eerste alinea in door het adres van de woning in te voeren en het aantal dagen dat de huurder de overtreding moet genezen (in ons voorbeeld hebben we 10 dagen ingevoerd omdat dat de minimale hoeveelheid tijd is die nodig is in de staat New York).,
Stap 2 – huurovereenkomst
Er zijn hoofdzakelijk 3 verschillende manieren waarop een huurder zijn huurovereenkomst kan schenden: niet betalen van huur, niet-naleving, of door het plegen van een illegale daad op het onroerend goed. Controleer de juiste overtreding verklaring en voer de informatie dienovereenkomstig. In dit voorbeeld heeft de huurder de huur niet op tijd betaald, daarom hebben we de eerste alinea gekozen die de huurder verplicht achterstallige huur te betalen.,
Stap 3 – maand tot maand huur (niet verplicht)
vul dit gedeelte alleen in als de huurder maandelijks huurt. Indien dit het geval is, vul dan de begindatum in waarop de huurovereenkomst voor het eerst is ingegaan en ook de einddatum van de huurovereenkomst. In dit voorbeeld moet de verhuurder de huurder minstens 30 dagen van tevoren op de hoogte stellen.
Stap 4 – attest van dienst
het attest van dienst is een schriftelijke eed van de verhuurder waarin staat wanneer en hoe de kennisgeving aan de huurder is afgeleverd., Voer de dag van levering in, de naam van de huurder, controleer de juiste leveringsmethode en ten slotte uw handtekening.
Leave a Reply