legyen óvatos a következő alkalommal, amikor bejelentkezik egy üdülőhely, és kínálnak egy ingyenes ínyenc vacsora, vagy egy masszázs vagy Disney World jegyek, ha csak részt vesz egy 90 perces nyaralás szeminárium.
Ez egy értékesítési pályán egy timeshare.
emberek milliói mondanák, hogy rohanj hozzá, és hozd el a csekkfüzeted. Több millió azt tanácsolná, hogy futjon a legközelebbi kijárathoz, miközben még mindig van pénztárcája.
tehát az timeshares jó üzlet vagy rossz üzlet?
a válasz B-A-D, Ha befektetésként vásárol egyet., De ha utálod megtervezni a nyaralást, és csak pihenni akarsz valahol, a válasz az M-A-Y-B-E.
határozottan csökkentheti a tervezési problémákat. De lehet, hogy nehéz pihenni, amikor a teljes költség kezd süllyedni.
alapvetően Ön előre fizet egy nyaraló bérleti díjért. De ez olyan, mint a régi Roach Motel reklámok-bogarak check in, de soha nem nézd meg.
és te, barátom, te vagy a hiba.
a fogyasztókat körülbelül 50 évvel ezelőtt kezdték elfogni az Egyesült Államokban., Ahelyett, hogy üdülőhelyet építenének és öröklakásokat adnának el az egyedülálló vásárlóknak, a fejlesztők elkezdték eladni őket több baleknak, tévednek, vásárlóknak.
ezeknek az embereknek nem kellene egyedül viselniük a lakás költségeit. Évente akár egy hetet is vásárolhatnak a lakásban-gyakorlatilag megosztva a költségeket és a tulajdont 51 másik Vevővel.
az iparág fellendült, mivel olyan vállalatok, mint a Marriott, A Hilton, A Wyndham és a Westgate Resorts ugrottak be. Néhány timeshare cégek most csak eladni pontokat lehet használni, hogy megszerezzék egy hét vagy több Üdülőhelyek a világ minden tájáról.
ez még mindig növekvő iparág., Az Egyesült Államok 2018-as közös Nyaralástulajdonosa szerint az amerikai háztartások 7,1 százaléka rendelkezik egy vagy több Üdülési joggal. Ez körülbelül 9,6 millió tulajdonos vagy tulajdonosi csoport.
az egyhetes timeshare átlagos eladási ára 2018-ban körülbelül $20,940 volt, átlagos éves karbantartási díja $880, az American Resort Development Association szerint.
minden, ami összead egy $ 10 milliárd-egy éves üzleti, így timeshares nyilvánvalóan csinál valamit jobb. Az ARDA felmérése szerint a tulajdonosok 85% – a elégedett a vásárlással.,
de a Közép-Floridai Egyetem egy másik tanulmánya szerint a vásárlók 85% – a sajnálja a vásárlást.
tehát melyik 85% lenne része?
minden eset más, de itt van néhány tényező, amelyet figyelembe kell venni, ha timeshare-t vásárol.
Timeshare vs. frakcionált tulajdon
mindkét típus technikailag “frakcionált”, mivel a termék egy töredéke van. A különbség a vásárolt hetek/frakciók mérete.
a legtöbb időrésznek legfeljebb 52 frakciója van – egy az év minden hetére. Ez azt jelenti, akár 52 külön tulajdonosok.,
A Frakcionálóknak általában csak két-12 tulajdonosa van. Ezek általában nagyobb, mint timeshares és több kényelmi.
A Frakcionálok kevesebb felhasználói forgalmat érnek el, így kevesebb kopást szenvednek, és általában jobban karbantartják őket. Minél nagyobb a tét, amit egy tulajdonos birtokol egy ingatlanban, annál valószínűbb, hogy gondoskodnak róla.
A Frakcionálok úgy működnek, mint a háztulajdonosok társulásai. A tulajdonosok megtartják az ingatlan feletti ellenőrzést és felügyeletet, valamint felvesznek egy menedzsert a napi működés irányítására.,
az időpontokat a szálloda vagy a fejlesztő ellenőrzi, az ügyfelek pedig inkább a vendégek, mint a tényleges tulajdonosok. Csak időt vásároltak az ingatlanban, nem maga az ingatlan.
a címet a fejlesztő birtokolja, így a Vevő saját tőkéje nem emelkedik vagy csökken az ingatlanpiacon.
Timeshare tulajdonosok kevesebb ellenőrzést, de ők is kevesebb felelősséget, mint frakcionált tulajdonosok. Nem kell adót vagy biztosítást fizetniük, bár ezeket a költségeket gyakran a karbantartási díjba vezetik.,
miért rosszak az időmérők
a fogyasztói zavar rossz nevet adott az iparágnak. Legtöbbször nem tudja, mit kap, amíg túl késő.
az időmegosztási iparág azokat a nyaralókat célozza meg, akiknek az őrei le vannak állítva. Pihenés közben a nyaralás, potenciális vásárlók csábította egy értékesítési bemutató “előre fizetett vakáció”, vagy valami, ami úgy hangzik, hasonlóan csábító.
a legtöbb ember úgy gondolja, hogy ez egy nem veszíthető üzlet. Csak ülj ott 90 percig, és vedd fel azt az ingyenes vacsorát, vagy jegyet Epcot.
ezután kezdődik a sima értékesítési pálya., Mielőtt azt mondhatják: “tényleg 880 dollárt akarok fizetni a karbantartási díjakban egy hétig Pago-Pago-ban?”a nyaralók elkápráztattak, és kisétáltak az üdülők büszke tulajdonosaiból.
ezután a mágikus varázslat elmúlik. Az ügyfelek mintegy 95% – a visszatér az üdülőhely értékesítési irodájába, további információkat keresve, az UCF tanulmánya szerint. De, mint a házasság, nem tudja teljesen megérteni a teljes hatását egy időben megosztott használati jog kapcsolat, amíg meg nem él.
sokan úgy találják, hogy “előre fizetett vakációjukat” nehéz ütemezni, kevesebb, mint csillagászati létesítményekkel rendelkezik, és szörnyű pénzügyi befektetés.,
Ha 20 000 dollárt fektettek volna be (ez egy timeshare lekerekített átlagos költsége), és 5% – os hozamot kaptak volna évente, akkor 10 év után 32 578 dollár lenne.
ehelyett van egy olyan lakásuk, amely értékvesztett, és senki sem akar vásárolni. Természetesen, van, hogy egyensúlyt, hogy a költségek egy éves tartózkodás rendszeres szállodában vagy nyaralás kölcsönzés.
de talál egy tisztességes szálloda $200 Egy éjszaka. Ez valószínűleg olcsóbb lesz, mint amit fizet egy timeshare, és azt is rugalmasságot, hogy nyaralás bármikor, bárhol szeretne.,
több millió fogyasztó számára ez nem olyan fontos, mint a timeshare öröme és stabilitása. Ha úgy érzik, egy hasonló győztes az üzlet, ők.
az igazi győztes a fejlesztő, amikor meggyőzi 52 vásárlók plunk le $20,000. Ez 1,040,000 XNUMX dollárt tesz ki egy olyan lakásért, amely valószínűleg 250,000 XNUMX dollárt ér a nyílt piacon.
nem csoda, hogy ingyenes vacsorát adnak neked.
hogyan lehet kijutni egy Timeshare?
mondjuk, hogy sokkal könnyebb bejutni, mint kijutni. A timeshare általában jön állandóság záradékok, ami azt jelenti, hogy a tiéd örökre.,
és halála után az örökösöké. Tovább megy, amíg a nap ki nem ég 4 milliárd év, ekkor a fejlesztő elengedheti örököseit.
valójában nem annyira rossz. De közel van.
a legtöbb timeshare szerződés nem teszi lehetővé az ” önkéntes lemondást.”Ez azt jelenti, hogy ha a tulajdonos megunja, vagy örökösei nem akarják, akkor még a fejlesztőnek sem adhatják vissza ingyen.
még akkor is, ha az időmegosztást fizetik, a fejlesztők továbbra is meg akarják gyűjteni ezt a izmos éves karbantartási díjat., Azt is tudják, hogy egy másik vevő megtalálásának esélye meglehetősen vékony.
amikor a viszonteladási piacról van szó, jobb, ha megpróbálsz újra eladni egy karácsonyi gyümölcsöt, mint egy timeshare. Ez nem szokatlan, hogy megtalálja őket felsorolt $1 az eBay-en, ami azt mutatja, milyen kétségbeesett egyes tulajdonosok, hogy elkerülje az előre fizetett vakáció.
Ha hajlandó átadni, hogyan lehet meggyőzni a fejlesztőt, hogy vegye el?
játszhatsz hardball-t, abbahagyhatod a karbantartási díj kifizetését, és beléphetsz a foreclosure-be. Ez jogi költségeket jelent a fejlesztő számára, így van esély arra, hogy kiengedik a szerződéséből.,
arra is van esély, hogy nem, és akkor viszont a fiók át egy gyűjtemény Ügynökség. Ez károsítja a hitel pontszám.
ha utálod a konfrontációt, felvehetsz egy ügyvédet. De alapvetően fizetnél valakinek, hogy kezelje a piszkos munkát, amit megtehetsz.
van olyan igény, hogy elkerülje timeshares, hogy ez szült egy egész Al-ipar ” exit cégek.”Egyesek jó hírű, de sokan timeshare csalások. Az Orlando Sentinel szerint a floridai főügyész 2018-ban 450 panaszt kapott a kilépési társaságokkal kapcsolatban.,
a keresendő piros zászlók nagy előzetes díjak (néha több mint $15,000), és garantálják, hogy kilép a szerződésből.
a plusz oldalon a kilépési vállalatok növekedése segített arra kényszeríteni a fejlesztőket, hogy hajlandóak legyenek elengedni a tulajdonosokat.
összességében azonban sok timeshare tulajdonos végül úgy beszél, mint az emberek, akik hajókat vásárolnak. Életük második legboldogabb napja az, amikor megveszik. A legboldogabb nap az, amikor eladják.,
alternatívák a Timeshare vásárlásához
Ha nem bánja, hogy ugyanazon a helyen tölti a vakációt, nyaraló vagy lakás vásárlása sokkal jobb befektetés, mint egy timeshare.
az ottani dörzsölés megengedheti magának egy ilyen vásárlást. Ha ez nem a költségvetésben, resort tagságok és lakás hotelek működhet az Ön számára.
az üdülőhelyi tagság egyszeri fizetést igényel az üdülőhelyhez való hozzáférésért. Az előzetes díjak eltérőek, de ötéves tagságot kaphat olyan alacsony áron, mint $2,000 vagy életre szóló tagság $3,000.,
nem lesz felelős a karbantartási díjakért vagy az adókért, bár néhány tagságnak éves díja van. A tagok választhatnak az üdülőhelyi társaság hálózatának más nyaralóhelyei közül is, a dátumok sokkal rugalmasabbak, mint egy timeshare esetén.
egy lakáshotellel egy luxus szállodában vásárol egy egységet. Ez más, mint egyszerűen vásárol egy lakást, hogy a fejlesztő felelős a bérleti ki, ha nem vagy ott, és vesz egy vágás a bevétel.
egy lakás szállodai egység költsége annyi vagy több, mint egy normál lakás vásárlása., A fejjel az, hogy a piacon öröklakás van, míg a lakáshotelek viszonylag új koncepció.
legtöbbjüket olyan nagynevű cégek üzemeltetik, mint Ritz-Carlton, Hilton és igen, Trump. Ugyanazokat a csúcskategóriás szolgáltatásokat kínálják, amelyek nagy értékesítési pont lehetnek.
következtetés
tehát jó üzlet vagy rossz üzlet?
a válasz az egyéntől függ. De senki sem siet, hogy aláírja a szaggatott vonalat.
az értékesítési pályán lesz hosszú ígéretek, de rövid átláthatóság., És soha nem tanácsos jelentős pénzügyi döntést hozni, miközben egy nyaralás Margaritát kortyolgatsz.
hatalmas viszonteladási piac van az időkeretek számára. Lehet, hogy képes lesz arra, hogy vegye fel egy fillérekért az eredeti vevő Dollár. Ha minden jól megy, te és a timeshare talán boldogan éltek, míg meg nem haltak.
tehát szánjon rá időt és végezzen kutatást. És ha nyaralni mész, és valaki ingyen jegyet kínál a Disney Worldbe, ha részt veszel egy értékesítési prezentáción, csak mondd meg nekik, hogy allergiás vagy a Mickey Mouse-ra.
Leave a Reply