mise à jour: 15 avril 2020
Introduction
votre maison est probablement l’investissement le plus cher que vous aurez jamais fait. C’est pourquoi il est payant de le protéger. Si vous pensez que quelque chose ne va pas avec votre fondation, il est sage d’apprendre à identifier les 8 signes courants de problèmes de fondation dans les maisons ou les structures commerciales dans la plupart des régions des États-Unis., Les dalles de béton et les fondations de piliers et de poutres peuvent développer de graves problèmes nécessitant une réparation des fondations de la maison. Les sous-sols peuvent également être gravement endommagés.
parce que la détérioration peut être causée par une variété de choses, y compris le sol, le climat, les fuites de plomberie, un mauvais compactage du sol et un drainage inadéquat des fondations, il est toujours judicieux d’être à l’affût des signes de problèmes. Pour vous aider à identifier les causes potentielles des problèmes de fondation, nous avons compilé une liste des éléments qui peuvent indiquer que vous avez besoin d’un service de réparation de fondation.,
Les propriétés de certaines régions des États-Unis sont affectées négativement par la glace et la neige, tandis que les propriétés des régions subtropicales développent fréquemment des complications en raison de la chaleur excessive (plus de 90-100 degrés), de la pluie, des inondations importantes (4-5” ou plus dans une période relativement courte) et des sécheresses. Heureusement, les problèmes de fondation dans les bâtiments résidentiels et commerciaux, ainsi que les complexes d’appartements, peuvent être résolus relativement rapidement.,
Si vous êtes préoccupé par les dommages aux fondations, il est conseillé de contacter un bon entrepreneur en réparation de fondations et de leur faire inspecter votre dalle de béton, votre fondation de pilier et de poutre ou votre sous-sol. Un professionnel expérimenté devrait être capable d’identifier la source de votre problème et d’arrêter la détérioration. Rappelez-vous: identifier la cause du problème est la première étape pour trouver la meilleure solution. Dans certains cas, l’entrepreneur peut recommander qu’un ingénieur en structure soit engagé pour évaluer votre fondation et préparer un rapport officiel de l’ingénieur., Cela coûte généralement environ 3 350-5 500 pour une maison, et 5 500-7 750 par bâtiment pour les immeubles commerciaux et les complexes d’appartements. Les prix sont généralement les mêmes dans toutes les villes américaines. Le fait est que plus la structure est grande, plus le coût est élevé. L’obtention d’un rapport d’ingénieurs en structure peut être bénéfique, selon la gravité des dommages.
pour éviter la nécessité de réparer les fondations de la maison, prenez quelques minutes pour apprendre à reconnaître les 8 signes qui pourraient signifier que quelque chose ne va pas avec votre fondation., Après tout, les problèmes sont très courants et peuvent s’avérer coûteux. Bien que les coûts de réparation des fondations pour les fondations en dalle et en pilier et en Poutre varient généralement de 4 000 $à 8 500 for pour une maison de taille moyenne, le prix peut être beaucoup plus élevé si vos dommages matériels sont importants ou si vous possédez une grande structure telle qu’un complexe d’appartements, une église, une école,
en lisant les informations ci-dessous, veuillez garder à l’esprit que ce qui suit est une liste abrégée de choses qui signalent fréquemment des problèmes de fondation, et que de nombreuses autres conditions peuvent également indiquer des complications., Que vous ayez une propriété résidentielle qui a besoin d’un service ou d’une réparation de fondation commerciale, c’est une bonne information à connaître.
les 8 signes les plus courants de problèmes de fondation comprennent:
fissures de fondation, fissures de mur/plancher et autres types de Fractures:
Si vous avez remarqué des lacunes dans votre fondation ou sur l’extérieur en brique de votre maison ou de votre propriété commerciale, cela pourrait très certainement indiquer que vous avez au moins une des nombreuses conditions qui signalent un problème de fondation. Les fissures du sol, les fissures des murs et une cheminée cassée peuvent également causer des problèmes., Au fil du temps, votre structure peut subir un mouvement de fondation en raison de diverses conditions. Lorsque cela se produit, votre fondation peut changer et les lacunes peuvent devenir une préoccupation très sérieuse. L’expansion et la contraction des sols, ainsi que les intempéries, sont souvent la cause du problème.,
bien qu’il soit normal qu’une fondation coule et développe de minuscules fissures dans les 2-3 premières années suivant la construction, (les fissures de 1/16” sont extrêmement courantes), les fissures horizontales dans les extérieurs en brique ou les murs en blocs de béton de votre sous-sol pourraient indiquer que votre maison subit peut-être plus qu’une Même un écart de ¼ ” peut être préoccupant. Ces types de fractures sont considérés comme étant plus graves que les fissures verticales, car ils peuvent indiquer que le périmètre de la fondation de votre maison est soumis à beaucoup de pression., Les fissures qui courent dans une direction verticale ne sont généralement pas un signe de problème puisque les murs secs courent dans cette même direction.
Les fissures modérées des murs et des fondations sont généralement de 5 à 15 mm de longueur, ce qui équivaut à une largeur de .2”-. 6”. Les fissures plus graves sont généralement supérieures à 15 mm (.6”) ou moins. Si vous découvrez que les fractures sont horizontales, cela peut signifier qu’une pression excessive de l’eau a un impact sur votre fondation. Bien sûr, certaines fissures de fondation peuvent être énormes et atteindre 1-2” de large ou plus. Lorsque des insectes ou de l’eau envahissent ces fissures, ils peuvent affaiblir une fondation déjà endommagée.,
lorsque vous examinez vos lacunes, en particulier celles des murs intérieurs, vous voudrez déterminer si vous avez une fissure verticale ou horizontale. Si vous remarquez que certaines des fractures sont positionnées à un angle de 45 degrés, cela pourrait indiquer qu’un mouvement de fondation sévère s’est produit. Si tel est le cas, les plaques de plâtre dans vos murs se déchireront lentement et développeront de grandes déchirures au fil du temps. C’est toujours une bonne idée d’en apprendre davantage sur les signes de problèmes de fondation.
la brique qui entre en contact avec une fondation de dalle peut provoquer des fissures angulaires dans la fondation., Il n’est pas rare que ces fractures mesurent 10”-15” de long. Lorsque la brique se dilate, elle force les bords de la brique vers l’extérieur. C’est généralement rien d’être préoccupé et n’est pas généralement considéré comme un signe d’un grave fondation problème.
D’autres types de fractures qui méritent un examen plus approfondi sont les fissures des marches d’escalier dans les extérieurs en briques. Ces fissures apparaissent généralement près du coin des extérieurs et courent de haut en bas. Parfois, cela est dû à la façon dont votre maison a été construite à l’origine, et les constructeurs n’ont pas anticipé la « croissance” des briques au fil du temps., Cependant, dans les maisons plus anciennes, la brique fissurée peut indiquer un problème de fondation.
bien que les fractures puissent indiquer des problèmes, ne présumez pas que votre fondation est endommagée. Il est important de garder à l’esprit que de nombreuses fissures sont de nature cosmétique et absolument rien d’alarmant.
fondation de décantation ou de naufrage
Si votre maison ou autre structure semble couler ou avoir des problèmes de règlement, faites-le vérifier. C’est parce que le règlement est un autre signe ordinaire que vous pouvez avoir un dilemme de fondation., Au fil du temps, vous remarquerez peut-être qu’un côté de votre maison est plus bas que l’autre ou que le centre de votre bâtiment commercial s’enfonce. Si c’est le cas, votre fondation devra peut-être être soulevée et nécessiter l’installation de piliers de fondation intérieurs ou extérieurs. Ceux-ci sont placés autour du périmètre de votre fondation afin de la soulever, ou bien installés à l’intérieur de votre structure. Comme de nombreux propriétaires qui ont des fondations en dalle de béton l’ont découvert, l’installation de piliers de fondation intérieurs implique de fissurer la dalle de béton et de créer un peu de désordre.,
Les lacunes résultant du tassement des fondations sont verticales la grande majorité du temps. Lors de l’inspection de votre fondation, il est utile de garder cela à l’esprit: ce qui commence comme un petit creux de ½ ” dans une zone de votre maison peut devenir un très gros problème. Laissé sans surveillance, il est tout à fait possible pour une fondation de s’installer dans la terre 2”- 4”. Même moins de 1-1/2”est extrêmement sévère! Plus vous ignorez le problème, plus votre problème de fondation devient grave. De plus, en cas de décantation importante, une multitude de problèmes de sécurité peuvent se développer rapidement., En faisant appel à un entrepreneur en réparation de fondation lorsque vous remarquez des complications pour la première fois, vous pouvez éviter la défaillance de la fondation, tout en minimisant les coûts et le danger.
Au fil des années, d’autres domaines de votre fondation commenceront à s’installer. Alors que les propriétaires remarquent généralement qu’un côté de la maison semble couler en premier, les autres côtés commenceront inévitablement à se déplacer vers le bas et votre fondation deviendra de plus en plus hors de niveau. Même si le poids porteur d’une maison est égal sur les quatre côtés, la teneur en humidité différentielle de chaque côté de la fondation peut varier., C’est pourquoi certaines parties d’une fondation s’installent avant d’autres sections. Les entrepreneurs se réfèrent souvent à cela comme » mouvement différentiel. »Une fois que cela se produit, des changements structurels majeurs ont lieu. Bientôt, vous prendrez conscience de toutes sortes de problèmes étranges, y compris des fissures étendues à l’intérieur et à l’extérieur de votre maison. Les fissures résultant du tassement des fondations sont généralement verticales. Heureusement, le service de réparation de fondation résoudra le problème.,
Le mouvement des fondations entraîne une décantation et affecte différemment les maisons et les bâtiments publicitaires, selon le type de fondation que vous avez et la qualité de sa construction. Les fondations de dalle ne réagissent pas au mouvement de fondation exactement de la même manière que les fondations de pilier et de poutre. Et, bien sûr, les maisons avec des sous-sols sont une affaire tout à fait différente. Quel que soit le type de fondation que vous avez, le volume du sol sur lequel il a été construit peut certainement avoir un impact sur sa stabilité., Lorsque vous avez besoin d’un service de toute nature, y compris la réparation de la dalle ou de la jetée et de la fondation de la poutre, appelez un professionnel.
malheureusement, certains constructeurs utilisent de mauvaises techniques de construction et ont même été connus pour construire des fondations sur des sols mal compactés. Les problèmes se développent lorsque le sol sous la maison, l’appartement ou le centre d’affaires s’effondre sous le poids de la structure. Si vous construisez une nouvelle maison, vous voudrez peut-être faire appel à un ingénieur en sol pour effectuer une analyse du sol de la terre et vous assurer qu’elle a été correctement compactée.,
gardez à l’esprit qu’une seule fissure verticale peut signifier que votre fondation se déplace vers le haut. Dans le cas où vous remarquez que votre fondation coule ou s’installe soudainement, il est possible que votre maison ait été construite sur un gouffre. Bien que cela soit le plus rare, cela se produit de temps en temps et mérite une attention immédiate. Si vous pensez que c’est une possibilité, ne tardez pas à contacter un entrepreneur en réparation de fondation.
bouleversement de la Fondation
Si votre fondation de dalle s’est déplacée vers le haut, elle subit un bouleversement de la fondation., C’est l’une des huit indications de problèmes de fondation et peut signaler que votre structure connaît le contraire de la « fondation”. Le soulèvement affecte généralement le périmètre d’une fondation en dalle de béton, mais il peut avoir un impact sur l’intérieur de votre maison, y compris les couloirs, les portes et d’autres zones. Les murs extérieurs du garage sont presque toujours poussés vers le haut.
Il existe de nombreuses causes de bouleversement des fondations dans les fondations des dalles, y compris le sol qui se dilate et se contracte, l’humidité excessive due à la pluie ou aux fuites de plomberie sous la dalle et le soulèvement par le gel., Les sols argileux sont le plus souvent affectés par l’humidité car ce type de sol se dilate et gagne en volume lorsqu’il devient humide.
L’humidité est la chose #1 qui contribue au bouleversement dans les fondations de dalle. De fortes pluies ainsi que des problèmes de plomberie résultant de fuites de plomberie sous la dalle peuvent entraîner une abondance d’humidité emprisonnée sous votre dalle. Vous pourriez perdre 10-50 gallons d’eau par jour, et peut-être même plus. Vérifiez votre facture d’eau si vous pensez que cela pourrait se produire. Lorsque le sol est humide, il devient lourd. Le poids du sol peut être assez important pour forcer votre fondation vers le haut., C’est lorsque cela se produit que les propriétaires remarquent le plus souvent que les portes collent et que les cheminées, ainsi que les colonnes en acier, se sont également déplacées vers le haut. Il se pourrait que vous ayez besoin d’un service de réparation de fondation de dalle.
le soulèvement par le gel cause souvent des problèmes de fondation. En effet, lorsque l’eau descend en dessous de 32 degrés et gèle, son volume augmente de 9%. Cela met une pression supplémentaire sur votre fondation et peut entraîner un mouvement de fondation. Lorsque la fondation se déplace, les fissures de la fondation de la dalle peuvent bientôt devenir visibles.,
Les Fondations de dalles peuvent bouger beaucoup, et il n’est pas rare qu’elles soient forcées vers le haut jusqu’à 1-1 / 2”-2-1/2. »Il faut beaucoup moins de mouvement que cela pour endommager gravement tous les types de fondations, y compris les fondations de maisons, les bâtiments commerciaux, les appartements, les écoles, les centres commerciaux et autres structures.
portes qui collent ou qui ne S’ouvrent et ne se ferment pas correctement
Si vous avez remarqué que vos portes collent, c’est souvent une indication qu’il y a une sorte de problème avec votre fondation. Lorsque les portes intérieures sont touchées, elles ont tendance à coller ou à glisser vers le haut., Les portes extérieures avec des problèmes de fondation sont plus susceptibles de traîner au seuil ou de pendre en haut et semblent inégales. Par exemple, le côté supérieur gauche de la porte peut être plus haut que le côté supérieur droit de celui-ci est. Il pourrait être éteint par aussi peu que¼”, mais la différence devient ½ ” ou plus. Les portes françaises ou d’autres types de portes doubles peuvent ne pas se rencontrer au milieu ou se suspendre correctement. C’est un problème qui affecte généralement toutes sortes de fondations de dalle et de pilier et de poutre, qu’il s’agisse d’une maison ou d’une structure commerciale. Aucune propriété n’est à l’abri de cette forme de problèmes.,
parfois, les portes collent et ne s’ouvrent pas et ne se ferment pas correctement en raison de l’humidité (75-100%). C’est souvent le cas pendant la période de 2-3 jours qui suit immédiatement une forte pluie ou une inondation grave. Bien sûr, si vous remarquez également des fissures de fondation ou d’autres sortes de fractures dans et autour de votre maison ou Propriété commerciale, il peut être un signe de s’installer dans votre fondation. Lorsque des dommages aux fondations se sont produits, mettez fin rapidement à l’escalade des problèmes en contactant un entrepreneur qualifié. Vous pourriez connaître un échec de fondation.,
Si un professionnel évalue votre fondation et soupçonne que des fuites d’eau sont à l’origine du problème, un plombier agréé devrait être engagé pour effectuer un test de plomberie hydrostatique. Si vous ne savez pas qui appeler, un bon entrepreneur peut vous aider à en trouver un. Ce test peut déterminer si vous avez des fuites et si oui, où elles se trouvent. Bien sûr, le problème pourrait être que des conditions de sécheresse ou un temps exceptionnellement chaud pourraient provoquer le rétrécissement et le déplacement du sol autour de votre fondation. (De nombreuses régions des États-Unis connaissent des températures allant de 20 degrés à bien plus de 105 degrés., La chaleur dépasse parfois 120.)
il n’y a aucun moyen de savoir exactement quel est le problème tant qu’il n’a pas été soigneusement examiné. Étant donné qu’une évaluation de la fondation ne prend pas longtemps, généralement de 45 minutes à une heure, il est toujours sage de faire vérifier les choses. Un entrepreneur de réparation de fondation expérimenté devrait être en mesure de vous informer davantage sur les signes de problèmes et si votre propriété nécessite ou non une réparation.
lacunes autour des cadres de fenêtres ou des portes extérieures
les propriétaires remarquent souvent des lacunes autour de leurs cadres de fenêtres extérieures, ainsi que des espaces autour de leurs portes extérieures., Ils peuvent même prendre conscience que leurs portes ne se verrouillent plus. C’est un signe d’un problème qui pourrait affecter la fondation.
lorsque quelque chose ne va pas, les portes doubles ne s’alignent souvent pas correctement, ce qui les rend très difficiles à fermer. De plus, les cadres de porte peuvent devenir tordus et empêcher tous les types de portes de fonctionner correctement. Si vous remarquez quelque chose comme ça, effectuez une inspection visuelle sur votre maison ou autre propriété.,
affaissement ou planchers inégaux
Si vous avez remarqué que vos planchers sont hors de niveau ou semblent s’affaisser, s’incliner ou plonger, cela pourrait indiquer des problèmes. Lorsque les problèmes de fondation ont un impact sur les fondations des piliers et des poutres, les planchers ont tendance à s’affaisser et à grincer. En ce qui concerne les dalles de béton, les sols sont susceptibles d’être inégaux ou hors de niveau. Étant donné que les fondations en dalle sont positionnées directement sur le sol et que les fondations en pilier et en Poutre ne le sont pas, elles sont affectées différemment. Bien que les deux peuvent avoir des problèmes de revêtement de sol, les signes de dommages ne se ressemblent pas.,
en plus d’être inesthétiques, les sols affaissés ou inégaux sont dangereux, en particulier pour les jeunes enfants, les personnes âgées ou les personnes ayant une déficience physique. Au fil du temps, les planchers qui semblent initialement être hors de niveau de ½ ” ou plus, peuvent devenir inégaux de 1-1/2”-2”. Pour éviter de tels dangers, faites réparer votre fondation dès que possible. Le mouvement de fondation est quelque chose que vous voudrez arrêter.
un vide sanitaire humide dans une jetée et une maison de poutres
Une forte humidité dans le vide sanitaire peut être un signe que la fondation a des problèmes ou les développera bientôt., Il est impératif de déterminer pourquoi le vide sanitaire est humide, puis de prendre des mesures pour minimiser l’humidité.
gardez toujours à l’esprit qu’une abondance d’humidité peut attirer les terminaisons et provoquer la pourriture des poutres en bois sous votre maison ou votre bâtiment. Les rampes humides peuvent omettre une odeur nauséabonde et moisie, que vous pouvez sentir même lorsque vous êtes à l’intérieur de la maison. La moisissure est un vrai problème lorsque vous avez un vide sanitaire humide.
Si vous habitez dans une région où il pleut fréquemment ou où il y a des inondations, il est important d’avoir un système de drainage des fondations efficace., Vous pouvez avoir besoin de l’installation d’un drain de surface, qui déplace rapidement de grandes quantités d’eau, ou d’un drain français, qui redirige de plus petites quantités d’eau qui s’infiltrent lentement sous votre maison. L’eau stagnante autour de votre fondation (même des quantités inférieures à 1/8”de profondeur) peut endommager votre fondation et entraîner la nécessité de réparations coûteuses. S’il y a une quantité notable d’humidité, c’est un problème. Cherchez des signes que vous pourriez avoir des problèmes.
Si vous remarquez beaucoup d’humidité, vous pouvez bénéficier d’un vapeur en polyéthylène installé dans votre vide sanitaire., Cette barrière empêche l’eau de s’évaporer du sol et de rendre le vide sanitaire humide. Les entrepreneurs qui s’occupent couramment des fondations de piliers et de poutres peuvent certainement être utiles.
Il y a plusieurs autres choses qui peuvent être faites pour faire face à ces types de problèmes. Si l’espace sous votre jetée et votre fondation de poutre montre des signes de problèmes, consultez immédiatement un entrepreneur qui a de l’expérience dans la réparation de fondations sur ces types spécifiques de structures résidentielles et commerciales.,
comptoirs et armoires séparés du mur
avez-vous déjà remarqué que vos armoires de cuisine ou vos comptoirs semblent s’incliner et s’éloigner du mur? Au début, il peut sembler qu’ils ont bougé un tout petit peu, puis la prochaine chose que vous savez l’écart est 1/8” large. Avant longtemps, vos armoires ou comptoirs semblent être 1/2” ou plus loin du mur. À ce point, vous avez eu de problèmes majeurs.
Si vous prenez conscience de quelque chose comme ça, c’est certainement un signe de dommages aux fondations., Quand les murs ne sont pas de niveau, armoires et beaucoup d’autres choses dans votre maison cessent de l’être aussi. Il peut vous sembler que tout est en pente ou ne pend pas correctement. C’est parce que quelque chose affecte votre fondation et la rend inégale.
Que Faire si vous voyez des choses qui indiquent des problèmes de fondation:
Si vous observez des choses inhabituelles se produire, la situation mérite une enquête plus approfondie. La première chose à faire est de contacter un entrepreneur de réparation de fondation qualifié et de l’engager pour effectuer une inspection approfondie de votre maison ou d’une autre structure., Ces évaluations sont généralement fournies gratuitement. Dans de nombreux cas, les propriétaires découvrent qu’ils n’ont absolument rien à craindre.
que se passe-t-il si un entrepreneur détermine que des réparations sont nécessaires?
dans le cas où l’entrepreneur découvre des dommages aux fondations, il peut vous fournir un devis pour la réparation de votre dalle de béton fissurée, de votre fondation de Jetée et de poutre enfoncée ou de votre sous-sol gênant. Cette estimation doit être présentée par écrit. Lorsque vous envisagez d’embaucher un entrepreneur, assurez-vous de savoir si l’entreprise offre une garantie de réparation de fondation., Si oui, demandez s’il s’agit d’une garantie à vie transférable, car c’est le meilleur type.
Si vous apprenez que votre fondation doit être réparée, le travail de l’entrepreneur consiste à la restaurer aussi près que possible de sa position de niveau d’origine et à la remettre en position verticale. Ce processus est souvent appelé « nivellement de la maison » ou » nivellement des fondations. »Effectuer des réparations implique de soulever votre maison ou votre propriété commerciale et d’installer des supports structurels appelés « piliers de fondation” ou « pilotis de fondation” en dessous. Lorsque le travail est terminé, votre fondation reposera au-dessus de ces piliers.,
bien qu’il s’agisse d’une grande variété de piliers de fondation pouvant être utilisés, la plupart des entrepreneurs choisissent d’installer des piliers en béton pressé (de forme cylindrique et d’environ 10-11” de long) ou des piliers en acier. Les deux fonctionnent très bien et peuvent rendre votre fondation structurellement solide. La principale différence entre les deux est que les piliers de fondation en acier, qui coûtent beaucoup plus cher que les pilotis en béton, peuvent être installés plus profondément dans le sol. En fait, ils sont parfois poussés 35’ dans la terre, et ils peuvent aller plus loin., Bien sûr, la grande majorité des maisons et des bâtiments commerciaux n’exigent pas que les piliers soient installés aussi profondément avant d’atteindre la roche solide. La plupart des piliers ne doivent être percés que 12 à 20 pieds sous la surface, il est donc inutile de payer pour des piliers en acier si vous n’en avez pas besoin. Après tout, les pieux en acier peuvent coûter plus de 500 each chacun.
Les entrepreneurs installent généralement des piliers en béton jusqu’à ce qu’ils atteignent ce qu’on appelle souvent « le point de refus. »Cela signifie essentiellement que les piliers de fondation sont forcés vers le bas dans le sol (à l’aide d’un vérin hydraulique) aussi loin qu’ils peuvent aller.,
un expert en réparation de fondation peut déterminer exactement combien de piliers seront nécessaires pour réparer votre fondation. Le nombre de pieux qui doivent être installés affectera le prix pour le restaurer. Il se peut que vous n’ayez besoin que de 6 à 8 piliers, ou il est possible que vous ayez besoin de plus de 25. Seul un entrepreneur peut vous le dire avec certitude.
reconnaissant que votre maison ou votre immeuble commercial représente un investissement majeur, il est préférable de prendre des mesures pour préserver votre immeuble et, au besoin, le faire réparer. Prenez donc un peu de temps pour effectuer une inspection visuelle de votre structure., Si vous avez des préoccupations au sujet de votre fondation ou voyez des signes de problèmes communs, faites-la évaluer par un entrepreneur qualifié immédiatement.
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