ole varuillasi seuraavan kerran, kun kirjaudut lomakohteeseen ja saat ilmaisen gourmet-illallisen tai hieronnan tai Disney World-Liput, jos osallistut vain 90 minuutin lomaseminaariin.
se on myyntipuhe lomaosakkeelle.
miljoonat ihmiset kehottaisivat kiirehtimään siihen ja tuomaan shekkivihkosi. Miljoonat muut kehottaisivat sinua juoksemaan lähimpään uloskäyntiin, kun sinulla on vielä lompakkosi.
niin, ovatko aikasarjat hyvä vai huono diili?
vastaus on B-A-D, jos sellaisen ostaa sijoituksena., Mutta jos vihaat suunnitella lomat ja haluan jonnekin rentoutumaan, vastaus on M-A-Y-B-E.
Se voi varmasti leikata suunnittelua hässäkkää. Mutta voi olla vaikea rentoutua, kun kokonaiskustannukset alkavat upota.
periaatteessa lomavuokrasta joutuu maksamaan ennakkoon. Mutta se on kuin vanha Roach Motel mainokset-Bugs kirjautua sisään, mutta he eivät voi koskaan tarkistaa.
ja sinä, ystäväni, olet ötökkä.
kuluttajia alettiin vangita Yhdysvalloissa noin 50 vuotta sitten., Sen sijaan rakennuksen resort ja myy asunnot yhden ostajat, kehittäjät alkoi myydä niitä useita luuserit, err, ostajia.
noiden ihmisten ei tarvitsisi itse kantaa asunnon hintaa. He voisivat yksinkertaisesti ostaa viikon asunnosta joka vuosi-itse asiassa jakaa kustannukset ja omistuksen 51 muun ostajan kanssa.
teollisuus lisääntyi huomattavasti, koska yritykset, kuten Marriott, Hilton, Wyndham ja Westgate Resorts hyppäsi. Jotkut lomaosakeyhtiöt myyvät nyt vain pisteitä, joita voidaan käyttää hankkimaan viikon tai enemmän lomakohteissa ympäri maailmaa.
se on yhä kasvava ala., Mukaan 2018 United States Shared Vacation owners Consolidate Owners Report, 7,1% Yhdysvaltain kotitalouksista omistaa nyt yhden tai useamman lomaosuusviikon. Se on noin 9,6 miljoonaa omistajaa tai omistajaryhmää.
keskimääräinen myyntihinta yhden viikon timeshare vuonna 2018 oli noin $20,940, joiden keskimääräinen vuotuinen huoltoa peritään 880 dollaria, mukaan American Resort Development Association.
kaikki, mikä tuo 10 miljardin dollarin bisneksen vuodessa, joten aikahaarat tekevät ilmeisesti jotain oikein. ARDA-tutkimuksen mukaan 85 prosenttia omistajista on tyytyväisiä ostokseensa.,
mutta toisen Keski-Floridan yliopiston tutkimuksen mukaan 85 prosenttia ostajista katuu ostoaan.
joten mihin 85 prosenttiin kuuluisit?
jokainen tapaus on erilainen, mutta tässä muutamia tekijöitä, joita kannattaa miettiä, harkitseeko lomaosakkeen ostamista.
aikaosuus vs. murto-omistus
molemmat tyypit ovat teknisesti ”murto-osia”, koska omistat murto-osan tuotteesta. Ero on ostamiesi viikkojen/murtolukujen suuruudessa.
useimmilla aikarajoilla on jopa 52 murtolukua – yksi kutakin vuoden viikkoa kohden. Se tarkoittaa jopa 52 erillistä omistajaa.,
Fraktionaaleilla on tyypillisesti vain kahdesta 12 omistajaa. Ne ovat yleensä suurempia kuin aikasarjat ja niissä on enemmän mukavuuksia.
fraktiot saavat vähemmän käyttäjäliikennettä, joten ne kärsivät vähemmän kulumisesta ja ovat yleensä paremmin huollettuja. Ja mitä suurempi osuus omistajalla on kiinteistössä, sitä todennäköisemmin he huolehtivat siitä.
Fraktionalit toimivat kuin talonomistajien yhdistykset. Omistajat säilyttävät vallan ja määräysvallan kiinteistössä ja palkkaavat isännöitsijän hoitamaan päivittäisiä toimintoja.,
Timeshares on hotellin tai rakennuttajan hallinnassa, ja asiakkaat ovat enemmän kuin varsinaisia omistajia. He ovat ostaneet vain aikaa kiinteistöstä, eivät itse kiinteistöstä.
otsikko on hallussa kehittäjä, joten ostajan oma pääoma ei nousta tai laskea, kanssa kiinteistömarkkinoilla.
lomaosakkeiden omistajilla on vähemmän valtaa, mutta heillä on myös vähemmän vastuuta kuin murto-omistajilla. Heidän ei tarvitse maksaa veroja tai vakuutuksia, vaikka ne kustannukset rullataan usein huoltomaksuun.,
miksi aikasarjat ovat huonoja
kuluttajien sekavuus on antanut alalle huonon maineen. Useimmiten et tiedä, mitä saat, ennen kuin on liian myöhäistä.
lomaosaketeollisuus kohdistuu lomalaisiin, joilla on vartijat alhaalla. Kun rentouttava loma, potentiaalisia ostajia houkutellaan myynti-esitys ”prepaid lomat” tai jotain, joka kuulostaa samalla tavalla houkuttelevia.
useimmat pitävät sitä can ’ t-lose-sopimuksena. Istu siinä 90 minuuttia ja hae ilmainen illallinen tai liput Epcotiin.
sitten alkaa liukas myyntipuhe., Ennen kuin he voivat sanoa ” Haluatko todella maksaa $ 880 ylläpitomaksut viikon Pago-Pago? lomalaiset ovat häikäistyneet ja ulkoiluttaneet lomaosakkeen ylpeitä omistajia.
sitten taikaloitsu hiipuu. Noin 95 prosenttia asiakkaista palaa lomakeskuksen myyntitoimistoon hakemaan lisätietoja, UCF: n tutkimuksessa todetaan. Mutta, kuten avioliitto, et voi täysin ymmärtää koko vaikutus lomaosakesuhteen ennen kuin elät sen.
monien mielestä ”prepaid-lomansa” on vaikea ajoittaa, sillä on vähemmän loistavia tiloja ja se on karmea taloudellinen investointi.,
Jos he olisivat investoineet, että $20,000 (pyöristetty keskimääräiset kustannukset osa-aikaista) ja saanut 5% tuoton pahentaa vuosittain, he ovat $32,578 10 vuoden jälkeen.
sen sijaan heillä on asunto, jonka arvo on romahtanut eikä kukaan halua ostaa. Sinun on tietenkin tasapainotettava tämä suhteessa vuosittaisen oleskelun hintaan tavallisessa hotellissa tai loma-asunnossa.
mutta kunnon hotellin voi löytää 200 dollarilla yöltä. Se on luultavasti halvempaa kuin se, mitä maksat lomaosakkeesta, ja sinulla olisi myös joustavuutta lomailla milloin ja missä haluat.,
miljoonille kuluttajille se ei ole yhtä tärkeää kuin lomaosakkeen ilo ja vakaus. Jos he tuntevat olevansa voittajia, he ovat.
todellinen voittaja on kehittäjä, kun se suostuttelee 52 ostajat maksaa 20 000 dollaria. Se tuo 1 040 000 dollaria asuntoon, jonka arvo olisi todennäköisesti 250 000 dollaria avoimilla markkinoilla.
ei ihme, että saat ilmaisen illallisen.
miten Lomaosakkeesta pääsee ulos?
sanotaan, että se on paljon helpompi päästä sisään kuin ulos. Aikaosuus tulee tyypillisesti ikuisuuslausekkeilla, eli se on sinun ikuisesti.,
ja kuoltuasi se kuuluu perillisille. Se jatkuu, kunnes aurinko palaa 4 miljardin vuoden kuluttua, jolloin Kehittäjä saattaa päästää perillisesi pälkähästä.
oikeastaan se ei ole ihan niin paha. Mutta se on lähellä.
useimmat lomaosakesopimukset eivät salli ”vapaaehtoista luovuttamista.”Se tarkoittaa, että jos omistaja kyllästyy tai heidän perillisensä eivät halua sitä, he eivät voi edes antaa sen takaisin kehittäjä ilmaiseksi.
vaikka lomaosake maksettaisiin, kehittäjät haluavat jatkaa tuon mojovan vuosittaisen ylläpitomaksun keräämistä., He tietävät myös mahdollisuudet löytää toinen ostaja ovat melko ohut.
jälleenmyyntimarkkinoilla on parempi yrittää myydä Jouluhedelmäkakkua kuin lomaosaketta. Ei ole epätavallista löytää ne listattu $1 eBay, joka osoittaa, kuinka epätoivoisia jotkut omistajat ovat paeta prepaid lomat.
Jos olet valmis antamaan sen pois, miten suostutella kehittäjä ottaa se?
voit pelata hardballia, lopettaa ylläpitomaksun maksamisen ja astua ulosottoon. Se tarkoittaa rakennuttajalle oikeudenkäyntikuluja, joten on mahdollista, että he päästävät sinut ulos sopimuksestasi.,
on myös mahdollista, etteivät he luovuta tiliäsi perintätoimistolle. Se vahingoittaa luottotietojasi.
Jos vihaat vastakkainasettelua, voisit palkata asianajajan. Mutta periaatteessa maksaisit jollekulle siitä likaisesta työstä, jonka voisit tehdä.
on Olemassa tällainen kysyntä paeta lomaosakkeet, että se on poikinut koko sub-teollisuuden ”exit yritykset.”Jotkut ovat hyvämaineisia, mutta monet ovat aikaosuushuijauksia. Floridan oikeusministeri sai Orlando Sentinelin mukaan 450 valitusta irtautumisyrityksistä vuonna 2018.,
punaisia lippuja etsiä ovat suuret ennakkomaksut (joskus yli $15,000) ja takuut saat ulos sopimuksestasi.
plussan puolella exit-yhtiöiden nousu on auttanut pakottamaan Kehittäjät halukkaammiksi päästämään omistajat pälkähästä.
kaiken kaikkiaan monet lomaosakkeiden omistajat päätyvät kuitenkin puhumaan kuin veneitä ostavat ihmiset. Heidän elämänsä toiseksi onnellisin päivä on, kun he ostavat sen. Onnellisin päivä on, kun sitä myydään.,
Vaihtoehtoja Ostaminen Timeshare
Jos et mielessä viettää lomat samassa paikassa, ostaa loma kotiin tai huoneisto on paljon parempi sijoitus, kuin osa-aikaista.
hankintaan on varaa. Jos se ei ole budjetissasi, resort jäsenyydet ja condo Hotellit voivat toimia sinulle.
lomakeskuksen jäsenyys edellyttää kertamaksua lomakohteeseen pääsystä. Ennakkomaksut vaihtelevat, mutta voit saada viiden vuoden jäsenyydet jopa $2,000 tai lifetime jäsenyydet $3,000.,
et vastaa ylläpitomaksuista tai veroista, vaikka joissakin jäsenistöissä on vuosimaksuja. Jäsenet voivat myös valita muita lomakohteet lomakeskus yrityksen verkkoon, ja päivät ovat paljon joustavampia kuin osa-aikaista.
asuntohotellilla ostetaan yksikkö luksushotellista. Se on eri asia kuin pelkkä asunnon ostaminen siinä mielessä, että rakennuttaja vastaa sen vuokraamisesta, kun ei ole paikalla ja ottaa osan tuotoista.
asuntohotelliyksikkö maksaa yhtä paljon tai enemmän kuin tavallisen asunnon ostaminen., Kääntöpuoli on se, että markkinoilla on ikuista kerrostaloasutusta, kun taas asuntohotellit ovat suhteellisen uusi käsite.
useimpia operoivat Isot nimiyhtiöt kuten Ritz-Carlton, Hilton ja kyllä, Trump. Ne tarjoavat samat huippuluokan palvelut, mikä voi olla iso myyntivaltti.
Conclusion
So, good deal or bad deal?
vastaus riippuu yksilöstä. Mutta kenelläkään ei pitäisi olla kiire allekirjoittaa pisteviivaa.
myyntipuhe on pitkä lupauksista, mutta lyhyt avoimuudesta., Eikä lomamargaritaa siemaillessa kannata tehdä merkittävää taloudellista päätöstä.
timeshareille on massiiviset jälleenmyyntimarkkinat. Voit ehkä ostaa yhden penneillä alkuperäisen ostajan dollarista. Jos kaikki menee hyvin, sinä ja lomaosakkeesi voitte elää onnellisina elämänsä loppuun asti.
joten ota aikaa ja tee tutkimuksesi. Ja jos olet lomalla ja joku tarjoaa ilmaisia lippuja Disney World, jos voit osallistua myyntipakkauksesta, vain kertoa heille olet allerginen Mikki Hiiri.
Leave a Reply