Actualizado: 15 de abril de 2020
Introducción
su casa es probablemente la inversión más cara que Por eso vale la pena protegerlo. Si sospecha que algo está mal con su fundación, es aconsejable aprender a identificar los 8 signos comunes de problemas de fundación en casas o estructuras comerciales en la mayoría de las áreas de los Estados Unidos., Las losas de concreto y los cimientos de pilares y vigas pueden desarrollar problemas graves que requieren la reparación de los cimientos de la casa. Los sótanos también pueden dañarse gravemente.
debido a que el deterioro puede ser causado por una variedad de cosas, incluyendo el suelo, el clima, las fugas de plomería, la mala compactación del suelo y el drenaje inadecuado de los cimientos, siempre es una buena idea estar atento a los signos de problemas. Para ayudarlo a identificar las posibles causas de los problemas de cimentación, hemos compilado una lista de las cosas que pueden indicar que necesita un servicio de reparación de cimentación.,
Las propiedades en algunas partes de los Estados Unidos se ven afectadas negativamente por el hielo y la nieve, mientras que las propiedades en las regiones subtropicales con frecuencia desarrollan complicaciones debido al calor excesivo (más de 90-100 grados), la lluvia, las inundaciones extensas (4-5″ o más en un período relativamente corto) y las sequías. Afortunadamente, los problemas de cimentación en edificios residenciales y comerciales, así como en complejos de apartamentos, se pueden resolver con relativa rapidez.,
si le preocupa el daño de los cimientos, es aconsejable ponerse en contacto con un buen contratista de reparación de cimientos y pedirle que inspeccione su losa de concreto, los cimientos de pilares y vigas o el sótano. Un profesional experimentado debe ser capaz de identificar la fuente de su problema y detener el deterioro. Recuerde: identificar la causa del problema es el primer paso para encontrar la mejor solución. En algunos casos, el contratista puede recomendar que se reclute a un ingeniero estructural para evaluar su fundación y preparar un informe formal del ingeniero., Esto generalmente cuesta alrededor de 3 350-5 500 para una casa, y 5 500-7 750 por edificio para edificios comerciales y complejos de apartamentos. Los precios son generalmente los mismos en todas las ciudades de Estados Unidos. El hecho es que cuanto mayor es la estructura, mayor es el costo. Obtener un informe de ingenieros estructurales puede ser beneficioso, dependiendo de la gravedad del daño.
para evitar la necesidad de una reparación extensa de la fundación de la casa, Tómese unos minutos para aprender a reconocer los 8 signos que podrían significar que algo está mal con su fundación., Después de todo, los problemas son muy comunes y pueden resultar costosos. Mientras que los costos de reparación de cimientos para losas y pilares y vigas generalmente oscilan entre $4,000-8 8,500 para una casa de tamaño promedio, el precio puede ser mucho más alto si el daño a su propiedad es extenso, o si posee una estructura grande, como un complejo de apartamentos, iglesia, escuela, almacén o propiedad comercial.
al leer la información a continuación, tenga en cuenta que la siguiente es una lista abreviada de cosas que con frecuencia señalan problemas de fundación, y que muchas otras condiciones también pueden indicar complicaciones., Ya sea que tenga una propiedad residencial que necesite servicio o requiera reparación de cimientos comerciales, Esta es una buena información que debe saber.
los 8 signos más comunes de problemas de cimentación incluyen:
grietas de cimentación, grietas en la pared/piso y otros tipos de fracturas:
si ha notado huecos en su cimentación o en el exterior de ladrillo de su casa o propiedad comercial, definitivamente podría indicar que tiene al menos una de las muchas condiciones que indican un problema de cimentación. Las grietas en el piso, las fisuras en la pared y una chimenea rota también pueden significar problemas., Con el tiempo, su estructura puede experimentar movimiento de cimentación debido a una variedad de condiciones. Cuando eso sucede, su fundación puede cambiar y las brechas pueden convertirse en una preocupación muy seria. La expansión y contracción de los suelos, así como las inclemencias del tiempo, son a menudo la causa del problema.,
si bien es normal que una fundación se hunda y desarrolle pequeñas grietas en los primeros 2-3 años después de la construcción, (las fisuras rayitas de 1/16″ son extremadamente comunes), las grietas horizontales en exteriores de ladrillo o las paredes de bloques de concreto de su sótano podrían indicar que su casa puede estar experimentando más que una cantidad aceptable de asentamiento. Incluso una brecha de ¼ » puede justificar preocupación. Estos tipos de fracturas se consideran más graves que las grietas verticales porque pueden indicar que el perímetro de los cimientos de su casa está bajo mucha presión., Las grietas que corren en dirección vertical generalmente no son un signo de problemas, ya que las paredes secas corren en esa misma dirección.
Las grietas moderadas de la pared y de la Fundación son típicamente 5-15m m en longitud, que equivale a una anchura de .2”-. 6”. Las grietas más graves son generalmente por encima de 15 mm (.6″) o menos. Si descubre que las fracturas son horizontales, esto puede significar que una cantidad excesiva de presión de agua está afectando su base. Por supuesto, algunas grietas de la base pueden ser enormes y crecer hasta ser de 1-2″ de ancho o más grande. Cuando los insectos o el agua invaden estas grietas, pueden debilitar una base ya dañada.,
al examinar sus huecos, especialmente los de las paredes interiores, querrá determinar si tiene una grieta vertical o una horizontal. Si observa que algunas de las fracturas están posicionadas en un ángulo de 45 grados, esto podría indicar que se ha producido un movimiento severo de la Fundación. Si ese es el caso, la placa de roca en sus paredes se rasgará lentamente y desarrollará grandes desgarros con el tiempo. Siempre es una buena idea aprender sobre los signos de problemas de fundación.
El ladrillo que hace contacto con una base de losa puede causar grietas angulares en la base., No es inusual que estas fracturas sean de 10″a 15″ de largo. Cuando el ladrillo se expande, fuerza los bordes del ladrillo hacia afuera. Esto generalmente no es nada de lo que preocuparse y no se considera comúnmente como un signo de un problema serio de la Fundación.
otros tipos de fracturas que justifican un examen más detenido son las grietas de escaleras en exteriores de ladrillo. Estas fisuras suelen aparecer cerca de la esquina de los exteriores y corren hacia arriba y hacia abajo. A veces esto se debe a cómo su casa fue construida originalmente, y los constructores no anticiparon el «crecimiento» de los ladrillos con el tiempo., Sin embargo, en las casas más antiguas, el ladrillo agrietado puede indicar un problema de cimentación.
mientras que las fracturas pueden indicar problemas, no asuma que su base está dañada. Es importante tener en cuenta que muchas grietas son de naturaleza cosmética y absolutamente nada de lo que preocuparse.
asentamiento o hundimiento de cimientos
Si su casa u otra estructura parece estar hundiéndose o tener problemas de asentamiento, hágalo revisar. Eso se debe a que el asentamiento es otra señal ordinaria de que puede tener un dilema de fundación., Con el tiempo, puede notar que un lado de su casa es más bajo que el otro, o puede observar que el Centro de su edificio comercial se está hundiendo. Si es así, su fundación puede necesitar ser levantada y requerir la instalación de pilares interiores o exteriores de la Fundación. Estos se colocan alrededor del perímetro de su fundación con el fin de levantarla, o bien se instalan en el interior de su estructura. Como muchos propietarios que tienen cimientos de losas de concreto han descubierto, la instalación de pilares de cimientos interiores implica agrietar la losa de concreto y crear un poco de desorden.,
las brechas resultantes de la liquidación de la Fundación son verticales la gran mayoría del tiempo. Al inspeccionar su fundación, vale la pena tener esto en cuenta: lo que comienza como una pequeña inmersión de ½ » en un área de su casa puede convertirse en un problema muy grande. Si se deja desatendido, es totalmente posible que una fundación se asiente en la tierra 2″ – 4″. Incluso menos de 1-1/2″es extremadamente grave! Cuanto más tiempo ignores el problema, peor será el problema de los cimientos. Lo que es más, cuando se produce un asentamiento extenso, una multitud de problemas de seguridad pueden desarrollarse rápidamente., Al contratar a un contratista de reparación de cimientos cuando note complicaciones por primera vez, puede evitar fallas de cimientos, al tiempo que minimiza los costos y el peligro.
a medida que pasan los años, otras áreas de su fundación comenzarán a asentarse. Mientras que los propietarios generalmente notan que un lado de la casa parece hundirse primero, los otros lados inevitablemente comenzarán a moverse en una dirección hacia abajo y su fundación se volverá cada vez más fuera de nivel. A pesar de que el peso de carga de una casa es igual en los cuatro lados, el contenido de humedad diferencial en cada lado de la Fundación puede variar., Es por eso que algunas partes de una fundación se asientan antes que otras secciones. Los contratistas a menudo se refieren a esto como «movimiento diferencial».»Una vez que esto ocurre, se producen cambios estructurales importantes. En poco tiempo, te darás cuenta de todo tipo de problemas extraños, incluyendo grietas extensas en el interior y el exterior de tu casa. Las grietas resultantes del asentamiento de cimientos son generalmente verticales. Afortunadamente, el servicio de reparación de cimientos resolverá el problema.,
El movimiento de cimentación lleva a asentarse e impacta a las casas y edificios comerciales de manera diferente, dependiendo del tipo de cimentación que tenga y de lo bien que se haya construido. Los cimientos de losas no reaccionan al movimiento de los cimientos exactamente de la misma manera que los cimientos de pilares y vigas. Y, por supuesto, las casas con sótanos son un asunto completamente diferente. Independientemente del tipo de base que tenga, el volumen del suelo sobre el que se construyó definitivamente puede afectar lo estable que es., Cuando necesite servicio de cualquier tipo, incluida la reparación de cimientos de losas o pilares y vigas, llame a un profesional.
desafortunadamente, algunos constructores utilizan técnicas de construcción deficientes e incluso se sabe que construyen cimientos en suelos mal compactados. Los problemas se desarrollan cuando el suelo debajo de la casa, apartamento o centro de negocios se derrumba bajo el peso de la estructura. Si está construyendo un nuevo hogar, es posible que desee contratar a un ingeniero de suelos para que realice un análisis del suelo de la tierra y asegúrese de que se ha compactado correctamente.,
tenga en cuenta que una sola grieta vertical puede significar que su base se mueve hacia arriba. En el caso de que note que sus cimientos se están hundiendo o asentando repentinamente, es posible que su casa se construyera en un sumidero. Si bien esto es muy poco común, ocurre de vez en cuando y requiere atención inmediata. Si cree que esto es una posibilidad, no se demore en ponerse en contacto con un contratista de reparación de cimientos.
agitación de la Fundación
si su fundación de la losa se ha movido en una dirección ascendente, está experimentando agitación de la Fundación., Esta es una de las ocho indicaciones de problemas de cimentación y puede indicar que su estructura está experimentando lo contrario de»asentamiento de cimentación». El levantamiento generalmente afecta el área perimetral de los cimientos de una losa de concreto, pero puede afectar el interior de su casa, incluidos los pasillos, las puertas y otras áreas. Las paredes exteriores del garaje casi siempre se empujan hacia arriba, también.
Hay muchas causas de agitación de cimientos en cimientos de losas, incluyendo el suelo que se expande y se contrae, la humedad excesiva debido a la lluvia o las fugas de plomería debajo de la losa y las heladas., Los suelos arcillosos suelen verse afectados por la humedad porque este tipo de suelo se expande y gana volumen cuando se humedece.
la humedad es la cosa #1 que contribuye a la agitación en los cimientos de losas. Las fuertes lluvias, así como los problemas de plomería resultantes de fugas de plomería debajo de la losa pueden conducir a una abundancia de humedad atrapada debajo de la losa. Usted podría estar perdiendo 10-50 galones de agua por día, y tal vez incluso más. Revise su factura de agua si sospecha que podría estar sucediendo. Cuando la tierra se moja se vuelve pesada. El peso del suelo puede ser lo suficientemente grande como para forzar la base hacia arriba., Es cuando esto ocurre que los propietarios más a menudo notan que las puertas se pegan y que las chimeneas, así como las columnas de acero, también se han movido hacia arriba. Podría ser que necesite un servicio de reparación de cimientos de losa.
Frost heave comúnmente causa problemas de fundación. Esto se debe a que cuando el agua baja de 32 grados y se congela, aumenta su volumen en un 9%. Esto pone presión adicional en su fundación y puede resultar en movimiento de la Fundación. Cuando la cimentación cambia, las grietas de la cimentación de la losa pronto pueden hacerse visibles.,
Las fundaciones de la losa pueden moverse bastante, y no es raro que sean forzadas hacia arriba por tanto como 1-1 / 2″-2-1/2.»Se requiere mucho menos movimiento que eso para dañar severamente todo tipo de cimientos, incluyendo cimientos de casas, edificios comerciales, apartamentos, escuelas, centros comerciales y otras estructuras.
puertas que se pegan o no se abren y cierran correctamente
si has notado que tus puertas se pegan, eso es con frecuencia una indicación de que hay algún tipo de problema con tu base. Cuando las puertas interiores se ven afectadas, tienden a pegarse o arrastrarse En la parte superior., Las puertas exteriores con problemas de cimentación son más propensas a arrastrarse En el umbral o colgar hacia abajo en la parte superior y parecen desiguales. Por ejemplo, el lado superior izquierdo de la puerta puede ser más alto que el lado superior derecho de la misma. Podría estar apagado por tan poco como¼», pero la diferencia se convierte en ½ » o más grande. Las puertas francesas u otros tipos de puertas dobles pueden no encontrarse en el medio o colgar correctamente. Este es un problema que comúnmente afecta a todo tipo de losas y pilares y cimientos de vigas, independientemente de si se trata de una casa o estructura comercial. Ninguna propiedad es inmune a esta forma de problemas.,
a veces las puertas se pegan y no se abren y cierran correctamente debido a la humedad (75-100%). Este es a menudo el caso durante el período de 2-3 días inmediatamente después de una fuerte lluvia o inundaciones severas. Por supuesto, si también nota grietas en la base u otros tipos de fracturas en y alrededor de su casa o propiedad comercial, puede ser un signo de asentamiento en su base. Cuando se hayan producido daños en los cimientos, ponga fin rápidamente a la escalada de problemas poniéndose en contacto con un contratista calificado. Podrías estar experimentando el fracaso de la Fundación.,
si un profesional evalúa su fundación y sospecha que las fugas de agua están causando el problema, un plomero con licencia debe ser reclutado para realizar una prueba de plomería hidrostática. Si no sabe a quién llamar, un buen contratista puede ayudarlo a localizar uno. Esta prueba puede determinar si tiene fugas y, de ser así, dónde están. Por supuesto, el problema podría ser que las condiciones de sequía o el clima excepcionalmente cálido podrían estar causando que el suelo alrededor de su fundación se contraiga y se mueva. (Muchas partes de los Estados Unidos experimentan temperaturas que van desde los 20 grados hasta más de 105 grados., El calor a veces supera los 120.)
no hay forma de saber exactamente cuál es el problema hasta que se examine a fondo. Dado que una evaluación de la fundación no toma mucho tiempo, por lo general de 45 minutos a una hora, siempre es aconsejable revisar las cosas. Un contratista de reparación de cimientos con experiencia debe poder informarle más sobre los signos de problemas y si su propiedad requiere reparación o no.
huecos alrededor de marcos de ventanas o puertas exteriores
Los propietarios a menudo notan huecos alrededor de sus marcos de ventanas exteriores, así como espacios alrededor de sus puertas exteriores., Incluso pueden darse cuenta de que sus puertas ya no se cierran. Esto es una señal de un problema que podría estar afectando a la Fundación.
Cuando algo está mal, las puertas dobles con frecuencia no se alinean correctamente, lo que las hace muy difíciles de cerrar. Además, los marcos de las puertas pueden torcerse e impedir que todos los tipos de puertas funcionen correctamente. Si nota algo como esto, realice una inspección visual en su casa u otra propiedad.,
flacidez o pisos desiguales
si has notado que tus pisos están fuera de nivel o parecen estar flacidez, inclinándose o sumergiéndose, esto podría indicar problemas. Cuando los problemas de cimentación afectan las cimentaciones de pilares y vigas, los pisos tienen una tendencia a hundirse y chirriar. Cuando se trata de losas de hormigón, los pisos son propensos a ser desiguales o fuera de nivel. Dado que los cimientos de losas se colocan directamente en el suelo y los cimientos de pilares y vigas no lo están, se ven afectados de manera diferente. Si bien ambos pueden tener problemas con los pisos, los signos de daño no se ven iguales.,
además de ser antiestéticos, los pisos flácidos o desiguales son peligrosos, especialmente para niños pequeños, personas mayores o personas con discapacidad física. Con el tiempo, los pisos que inicialmente parecen estar fuera de nivel por ½ «más o menos, pueden volverse desiguales por 1-1/2″-2». Para evitar peligros como este, arregle su base lo antes posible. El movimiento de la Fundación es algo que querrás detener.
un espacio de arrastre húmedo en un muelle y una casa de vigas
la humedad pesada en el espacio de arrastre puede ser una señal de que la Fundación tiene problemas o pronto los desarrollará., Es imperativo determinar por qué el espacio de arrastre está mojado y luego tomar medidas para minimizar la humedad.
siempre tenga en cuenta que una abundancia de humedad puede atraer terminaciones y también hacer que las vigas de madera debajo de su casa o edificio se pudran. Los espacios húmedos pueden omitir un olor fétido y mohoso, que puede oler incluso cuando esté dentro de la casa. El moho y los hongos son un problema real cuando tienes un espacio de arrastre húmedo.
si vive en un área donde llueve con frecuencia o se producen inundaciones comúnmente, es importante tener un sistema de drenaje de cimientos efectivo., Es posible que necesite la instalación de un desagüe superficial, que mueve grandes cantidades de agua rápidamente, o un desagüe francés, que redirige cantidades más pequeñas de agua que se filtran lentamente debajo de su casa. El agua estancada alrededor de su fundación (incluso cantidades inferiores a 1/8″de profundidad) puede dañar su fundación y llevar a la necesidad de reparaciones costosas. Si hay una cantidad notable de humedad, es un problema. Busca señales de que podrías tener problemas.
si observa mucha humedad, puede beneficiarse de tener una barrera de vapor de polietileno instalada en su espacio de rastreo., Esta barrera evita que el agua se evapore del suelo y humedezca el espacio de arrastre. Los contratistas que comúnmente se ocupan de cimentaciones de pilares y vigas sin duda pueden ser de ayuda.
Hay varias otras cosas que se pueden hacer para lidiar con este tipo de problemas. Si el espacio debajo de los cimientos de su muelle y viga muestra signos de problemas, consulte con un contratista que tenga experiencia en la reparación de cimientos en estos tipos específicos de estructuras residenciales y comerciales de inmediato.,
mostradores y gabinetes que se separan de la pared
¿alguna vez ha notado que los gabinetes o encimeras de su cocina parecen inclinarse y alejarse de la pared? Al principio puede parecer que se han movido un poco, y luego lo siguiente que sabes es que la brecha es de 1/8″ de ancho. En poco tiempo, sus gabinetes o encimeras parecen estar a 1/2″ o más de la pared. En ese momento, tienes problemas importantes.
si te das cuenta de algo como esto, definitivamente es un signo de daño en los cimientos., Cuando las paredes no están niveladas, los gabinetes y muchas otras cosas en su casa también dejan de estar niveladas. Puede parecerle que todo está inclinado o no está colgando correctamente. Esto se debe a que algo está afectando su fundación y causando que sea desigual.
qué hacer si ve cosas que indican problemas de la Fundación:
si observa que suceden cosas inusuales, la situación requiere una investigación adicional. Lo primero que debe hacer es ponerse en contacto con un contratista de reparación de cimientos calificado y alistarlo para realizar una inspección exhaustiva de su casa u otra estructura., Estas evaluaciones generalmente se proporcionan de forma gratuita. En muchos casos, los propietarios descubren que no tienen absolutamente nada de qué preocuparse.
¿Qué pasa si un contratista determina que se necesitan reparaciones?
en el caso de que el contratista descubra daños en los cimientos, puede proporcionarle un presupuesto para reparar su losa de concreto agrietada, los cimientos del muelle y la viga que se hunden o el sótano problemático. Esta estimación debe ser presentada por escrito. Cuando esté considerando contratar a un contratista, asegúrese de averiguar si la compañía ofrece una garantía de reparación de cimientos., Si es así, pregunte si es una garantía de por vida transferible porque ese es el mejor tipo.
si usted aprende que su fundación necesita ser arreglada, el trabajo del contratista es restaurarla tan cerca de su posición original del nivel como sea posible, y hacerla vertical otra vez. Este proceso a menudo se denomina «nivelación de la casa» o «nivelación de la Fundación».»Hacer reparaciones implica levantar su casa o propiedad comercial e instalar soportes estructurales llamados «pilares de cimientos» o «pilotes de cimientos» debajo de ellos. Cuando el trabajo esté completo, su fundación descansará sobre estos pilares.,
si bien estos son una amplia variedad de pilares de cimentación que se pueden usar, la mayoría de los contratistas optan por instalar pilares de concreto prensado (que tienen forma cilíndrica y aproximadamente 10-11″ de largo) o pilares de acero. Ambos funcionan muy bien y pueden hacer que su fundación sea estructuralmente sólida. La principal diferencia entre los dos es que los pilares de cimentación de acero, que cuestan mucho más que los pilotes de concreto, se pueden instalar más profundamente en el suelo. De hecho, a veces son empujados 35′ en la tierra, y pueden ir más profundo., Por supuesto, la gran mayoría de las casas y edificios comerciales no requieren que se instalen muelles tan profundos antes de que lleguen a la roca sólida. La mayoría de los muelles solo deben perforarse 12-20′ por debajo de la superficie, por lo que no tiene sentido pagar por los muelles de acero si no los necesita. Después de todo, los pilotes hechos de acero pueden costar más de 5 500 cada uno.
Los contratistas generalmente instalan muelles de concreto hasta que alcanzan lo que a menudo se conoce como «el punto de rechazo».»Esto básicamente significa que los pilares de la fundación se fuerzan hacia abajo en el suelo (usando un gato hidráulico) hasta donde pueden ir.,
un experto en reparación de cimientos puede determinar exactamente cuántos pilares se necesitarán para reparar su fundación. El número de pilotes que se deben instalar afectará el precio para restaurarlo. Puede ser que solo necesite 6-8 muelles, o es posible que necesite más de 25. Solo un contratista puede decírtelo con seguridad.
reconociendo que su casa o edificio comercial representa una inversión importante, es mejor tomar medidas para preservar su edificio y, si es necesario, repararlo. Así que tómese un poco de tiempo para realizar una inspección visual de su estructura., Si tiene alguna preocupación sobre su fundación o ve signos de problemas comunes, haga que lo evalúe un contratista calificado de inmediato.
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