en udsættelsesmeddelelse eller “meddelelse om at afslutte”, er et brev sendt af en udlejer til lejer, der beskriver en overtrædelse eller opsigelse af lejeaftalen. Ved modtagelse vil lejeren have et bestemt antal dage til enten at overholde eller forlade ejendommen. Der er to (2) typer af meddelelser, helbredes og uhelbredelig. En helbredelig meddelelse giver lejeren mulighed for at “gøre rigtigt” eller “helbrede” problemet. En uhelbredelig meddelelse kræver, at lejeren forlader ejendommen inden en bestemt dato.,
afsendelse – Det anbefales stærkt, at udlejer sender med bekræftet postreturkvittering eller håndleverer til lejeren for at få bevis for deres accept.,en
Indholdsfortegnelse
- Udsættelse Meddelelser: Af Statslige
- Udsættelse Meddelelser: Efter Type (4)
- Bemærk at Betale ($) eller Afslut
- Bemærk at Overholde eller Rømme (Leasing Overtrædelse)
- Illegal Aktivitet
- Lease Afslutning (Måned-til-Måned Lease)
- Udsættelse Meddelelser: Efter Antal (#) Dage
- Hvad er en Udsættelse?,
- opsigelsesvarsler & Love
- (Video) Hvordan til at Smide en Lejer – Nem Vejledning
- Hvordan til at Smide en Lejer (i dybden)
- Udsættelse Infografik
- Udsættelse Processer Tilstand
- Ofte Stillede Spørgsmål (FAQ)
- Hvordan til at Skrive
Efter Type (4)
Bemærk at Betale ($) eller Rømme – Den mest almindelige årsag til udsættelse. Denne formular kan gives, når lejeren ikke har betalt husleje.
do .nload: Adobe PDF, MS Wordord (.,doc.), OpenDocument
meddelelse om at overholde eller fraflytte – skal gives til lejeren for enhver leasingovertrædelse bortset fra manglende betaling af husleje.
do .nload: Adobe PDF, MS Wordord (.doc.), OpenDocument
ulovlig aktivitet – afslutter lejemålet mellem udlejer og lejer med det samme.
do .nload: Adobe PDF, MS Wordord (.docx), OpenDocument
Måned-til-Måned Opsigelse Brev – Kan bruges af en lejer eller udlejer til at annullere lejemålet i vil mellem parterne., Dokumentet skal følge det krævede antal ( # ) af opsigelsesdage for at annullere angivet enten i lejekontrakten eller fundet i statens vedtægter.
do .nload: Adobe PDF, MS Wordord (.docx), OpenDocument
Af Antallet af Dage
- 3-Dages Varsel
- 5 Dages Varsel
- 7 Dages Varsel
- 10-Dages Varsel
- 14 Dages Varsel
- 30-Dages Varsel
- 60 Dages Varsel
Hvad er en Udsættelse?
en udsættelse (ulovlig tilbageholdelse) er processen med lovligt at fjerne en lejer fra en boligejendom., Manglende betaling af husleje eller leje til tiden, overtrædelse af vilkår inden for en lejeaftale, overskridelse af en lejekontrakt (lejer ved lidelse) og ulovlig aktivitet er almindelige måder, hvorpå en udsættelse kan udløses af en udlejer. Udlejere nødt til at følge deres Statens udsættelse procedure love og kan ikke fysisk fjerne en lejer fra deres ejendom.,
opsigelsesvarsler & Love
(Video) Hvordan til at Smide en Lejer – Nem Vejledning
Hvordan til at Smide en Lejer (I Dybden)
Som en udlejer, du må ikke tage sagen i dine egne hænder ved at ændre låsene, fysisk fjernelse af lejeren selv eller nogen på deres vegne, chikanerende, afspærring af hjælpeprogrammer eller enhver anden metode til fjernelse, undtagen ved at gå gennem retssystemet., Hver Stat har sin egen udsættelse love, mens mange Lande, som anvender Ensartet Bolig Udlejer og Lejer Act (Alabama, Alaska, Arizona, Connecticut, Florida, Iowa, Kansas, Kentucky, Michigan, Mississippi, Montana, New Mexico, Nebraska, Oklahoma, Oregon, South Carolina, Tennessee, Virginia og Washington). Forsøg ikke at udsætte en lejer uden en gyldig grund (manglende betaling af husleje, overtrædelse af lejebetingelser osv. grunde til at udskyde en lejer).,
Trin 1 – Forsøge at Løse den Strid
Hvis en lejer går 6 måneder til en 1-årig lejekontrakt, uden nogensinde at blive sent på deres husleje betaling, og har aldrig forårsaget en plage, dette vil blive betragtet som en god lejer værd at løse problemer med, på den anden side, en lejer, der betaler husleje restance hver måned, mens kaste parter i weekenden kan være et “problem barn” lejer. Uanset tilfældet, hvis lejeren simpelthen ikke har pengene, som udlejer fra et forretningsmæssigt synspunkt, skal lejeren udvises., Hvis der ikke kan findes en beslutning, er målet at få lejeren til at forlade sig selv uden at skulle gå til retten.
Trin 2 – Send Udsættelsesmeddelelse til lejer
For officielt at starte udsættelsesprocessen skal du levere en udsættelsesmeddelelse (også kendt som en “meddelelse om at afslutte”) til din lejer. Lever meddelelsen ved at sende den til lejerens dør, mens du også sender den med certificeret Mail med returkvittering anmodet via USPS., Som udlejer skal du sende den rigtige type udsættelsesmeddelelse (30-dages udsættelsesmeddelelse er den mest almindelige), men du skal være 100% sikker og tjekke med din stat. Når lejer modtager udsættelse varsel, vil de have mulighed for at helbrede overtrædelse inden for den tildelte tidsramme – For eksempel, at En udlejer i Staten Californien ved lov kan sende en 3-dages varsel til at stoppe, som giver lejeren til at helbrede overtrædelse inden 3 dage efter modtagelse af meddelelsen. Opsigelsesperioden beregnes fra den dag, hvor meddelelsen er leveret.,
Trin 3 – Fil udsættelse papirer med retten
Følg udsættelse love i din tilstand. Hvis lejeren ikke har helbredt overtrædelsen inden for den tidsramme, der er angivet i meddelelsen om at afslutte, kan du nu gå til dit lokale amtsbygning ved at medbringe en kopi af Returkvitteringen og indgive til udsættelsen., Her er en liste af oplysninger for, at du bliver nødt til at bringe med dig til retsbygningen for at kunne fil til din udsættelse mod lejer:
- adresse og en beskrivelse, hvis nogen, af den ejendom, du søger at besidde;
- En beskrivelse af grunden til udsættelse;
- En detaljeret redegørelse for, hvordan og hvornår varsel til at forlade blev leveret;
- Et regnskab over alle ikke-betalte leje og afgifter på tidspunktet for indgivelse af; og
- Hvis advokat gebyrer, der søges, herunder en erklæring med arkivering.,
når den er indgivet, vil retten betjene en indkaldelse, der beordrer lejeren til at møde op til retten på en bestemt dato.
Trin 4 – Gå til Retten for at Bevise Din Sag Mod Lejer
Chancerne er, hvis lejeren ikke har nok penge til at betale husleje, vil de ikke være i stand til at råd til en advokat, som på grund af udsættelser er en borgerlig sag, de vil ikke være i stand til at opnå en offentlig forsvarer – derfor lejeren skal forsvare sig selv i retten, og det gør det en temmelig let sag for dig, udlejer., Du skal komme til retten forberedt med al dokumentation, herunder men ikke begrænset til: den originale underskrevne lejekontrakt, betalingsregistre, kommunikationsposter, skriftlige meddelelser og meddelelsen om at afslutte.
Trin 5-flytte lejeren ud!
Hvis du vinder sagen, vil retten give lejeren en lille mængde tid for at pakke sammen og forlade, typisk 1 ugers tid., I tilfælde af, at lejeren ikke flytte ud i slutningen af deres tildelte tidsramme, kan du kontakte din lokale sheriff department, og dommeren vil escort lejer ud af din ejendom sammen med deres ejendele.
Trin 6 – opkrævning af forfaldne leje-og retsgebyrer
den gældende part har typisk ret til at inddrive alle retsomkostninger. Det meste af tiden kan depositumet dække de fleste af de tab, som udlejer har lidt. Hvis depositum ikke er nok, håndteres indsamling ved at gå gennem en domstol med små krav., Selvom det kan tage et stykke tid for dig at samle dine penge. Afhængigt af hvor meget der skylder dig, kan du overveje, om indsamling er værd at bruge tid.,li>Mississippi
Ofte Stillede Spørgsmål (Faq)
Hvor lang tid tager en udsættelse tage?,
til lovligt At smide en lejer, fra den allerførste handling, som en udlejer ved at sende en meddelelse til at forlade for at få en dom i retten, vil det tage minimum 1 måned, men realistisk set kan det tage op til 2 eller 3 måneder, hvis lejeren holder ud.
Hvad er en ulovlig tilbageholder?
en ulovlig friholder er en udsættelse, og en udsættelse er en ulovlig friholder, der er ingen forskel., Folk er ofte forvirrede over, at et udtryk betyder anderledes end det andet, men faktisk er udtrykket udsættelse mere udbredt til at beskrive en udlejer, der anbringer en sag mod en lejer for at få en retsafgørelse (civil sag) for lovligt at få besiddelse af en ejendom fra en lejer.
Hvad sker der (som lejer), når du bliver udsat?
fra lejerens perspektiv er det aldrig sjovt at gennemgå en udsættelse, og det kan være ret stressende, da du har at gøre med gæld, mens du også prøver at finde et andet sted at ringe hjem., I de fleste tilfælde modtager du ikke dit depositum, da disse penge bruges til at betale for ubetalt husleje, juridiske omkostninger og bevægelige omkostninger (i tilfælde af at du ikke er i stand til at fjerne dine møbler og ejendele). Når du er officielt smidt ud, udlejer vil have opnået en retskendelse til lovligt håndhæve dig til at forlade ejendommen, som vil give dig om 7 dage til at fjerne dine ejendele og forlade. Hvis du undlader at forlade efter den sidste dag, kan udlejer bestille den lokale sheriff til fysisk at fjerne dig og dine personlige ejendele ud og på gaden kantsten., På alle måder Ønsker du aldrig, at situationen skal eskalere så langt, og det er altid bedst at forsøge at løse situationen fra begyndelsen.
hvor længe forbliver en udsættelse på din rekord (kreditrapport)?
Der er gode nyheder, en udsættelse er ikke angivet på din kreditrapport. De fleste udlejere bruger speciel lejerscreeningssoft .are, som, hvis du tidligere har haft en udsættelse, har muligheden for at vise din lejehistorik. Hvis en udlejer beslutter at tage dig til en domstol med små krav for ubetalt leje og vinder, kan en indsamlingskonto dukke op på din kreditrapport, hvis gælden går ubetalt., Vær opmærksom på, at indsamlingskonti forbliver på din kreditrapport i 7 år.
Hvordan slippe af med lejere uden udsættelse?
Desværre er der ikke mange måder at fjerne en lejer uden at skulle lovligt gennemgå udsættelsesprocessen, da det er ulovligt at kraftigt fjerne en lejer uden en retsafgørelse. Alternative måder at befri lejere uden at gå gennem en udsættelse:
- Tillad lejeren at bryde lejekontrakten uden straf. Returnere deres depositum i afventning af, at lejeren returnerer besiddelse af ejendommen tilbage til dig., Dette kan spare dig penge, da du ikke potentielt mister 2-3 måneders leje, mens du gennemgår udsættelsesprocessen.
- Kommuniker og vær fleksibel med lejeren, så de får mere tid til at kurere ubetalt leje.
- Opsæt en betalingsplan, der giver lejeren mulighed for gradvist at betale ubetalt leje tilbage.
kan en ansøgning om besiddelse stoppes?
en overdragelse er en retsafgørelse, der giver tilladelse til den lokale sheriff til at fjerne en lejer fra udlejerens ejendom, hvilket er den endelige handling i udsættelsesprocessen, hvis en lejer nægter at forlade deres bolig., I de fleste tilfælde kan det ikke stoppes, medmindre lejeren vinder lotteriet og betaler tilbage alle afgifter, men selv i det usandsynlige scenario – En udlejer vil have lejeren væk.
Sådan skriver du en Udsættelsesmeddelelse
i dette eksempel viser vi dig (udlejer), hvordan du udfylder din meddelelse om at afslutte. Du vil have den oprindelige lejekontrakt praktisk, da du skal bruge oplysningerne for at fuldføre udsættelsesmeddelelsen.,
Trin 1 – Indtast leasing-og Lejeroplysninger
i det første tomme rum efter ordet “til:” skal du indtaste navnet på den primære lejer på lejekontrakten. Udfyld det første afsnit ved at indtaste ejendommens adresse og antallet af dage, som lejeren har til at helbrede overtrædelsen (i vores eksempel indtastede vi 10 dage på grund af, at det var den mindste tid, der var nødvendig i staten ne.York).,
Trin 2 – Lease Overtrædelse
Der er primært 3 forskellige måder en lejer kan krænke deres lejekontrakt: Manglende betaling af husleje, non-compliance problem, eller ved at begå en ulovlig handling på ejendommen. Kontroller den relevante overtrædelseserklæring, og indtast oplysningerne i overensstemmelse hermed. I dette eksempel kunne lejeren ikke betale husleje til tiden, derfor valgte vi det første afsnit, der kræver, at lejeren betaler forfaldne leje.,
Trin 3 – måned til måned lejemål (ikke obligatorisk)
udfyld kun dette afsnit, hvis lejeren lejer månedligt. Hvis dette er tilfældet, skal du indtaste startdatoen, hvor lejekontrakten først begyndte, og også opsigelsesdatoen, hvor lejekontrakten slutter. I dette eksempel skal udlejer give lejeren mindst 30 dages varsel.
Trin 4 – servicecertifikat
servicecertifikatet er en skriftlig ed af udlejer, der angiver, hvornår og hvordan meddelelsen blev leveret til lejeren., Indtast den dag, hvor meddelelsen blev leveret, lejerens navn, Kontroller den relevante leveringsmetode og til sidst din underskrift.
Leave a Reply