fastigheter investerar 101: Hur man investerar 50k i fastigheter när det är allt du har
denna situation är lite knepigt eftersom, med den mängden kontanter, du vill se till att investera pengar klokt. Därför vill du leta efter de typer av investeringar som kommer att säkerställa en god avkastning på investeringen. Den goda nyheten är att fastigheter faktiskt erbjuder en myriad av sätt att investera pengar för god avkastning.,
relaterat: hur man startar en fastighetsaffär med liten eller ingen startkapital
Så här investerar du 50k i fastigheter för högsta vinst:
Fix och Flip fastigheter
vända egenskaper är ett svar på hur man investerar 50k i fastigheter. Eftersom vända fastigheter innebär att du köper en bedrövad egendom i ett AS-is tillstånd, kan du dra nytta av det faktum att de är billiga fastigheter möjligheter., På detta sätt kommer inte bara 50k täcka handpenningen för förvaltningsfastigheter (som bör vara cirka 20% av fastighetens pris), men det kommer också att täcka stängningskostnaderna och kanske en del av reparationskostnaden om inte allt det. Här är ett exempel på hur du kan investera 50k klokt med denna strategi:
du köper en avskärmad investeringsfastighet. Det faktiska marknadsvärdet för den egenskapen är $ 200,000. Men du får det för $150.000 eftersom det är i ett nödläge., Så, i stället för att betala $40,000 i handpenning, du betalar $ 30,000 eftersom det är under marknadsvärdet (vissa pengar långivare kan kräva mindre än det dock, beroende på långivarens handpenning politik). Nu är du kvar med $20,000. När du beräknar reparationskostnaderna får du reda på att du kommer att betala mellan $15,000 till $20,000 i reparationer. Vad betyder det?
det betyder helt enkelt att du har gynnats på så många olika nivåer. Först köper du Fastigheter för billigt. För det andra kunde du spara på handpenningen och sätta det sparade beloppet mot renoveringar., Och slutligen, även om du bara betalat $ 150,000 för hela förvaltningsfastigheten, äger du fortfarande en fastighet som är värd $ 200,000 eller kanske mer när den är renoverad (tvungen uppskattning).
akta dig: fix-and-flip är en av de kortsiktiga investeringar som är ekonomiskt lovande. Riskerna är dock högre än andra typer av fastighetsinvesteringsstrategier. Så, se till att du gör due diligence innan du går in i den.
hyresfastigheter
Så här investerar du 50k i fastigheter med minst risk: hyresfastigheter!,
lyssna, oavsett vem du frågar eller vart du går, kommer du alltid att höra att hyresfastigheter är det bästa sättet att investera 50k för inkomst. Om du investerar på egen hand, är 50k gott om pengar att investera, inte bara i en hyresfastighet men kanske till och med två! Du kan använda $50k som en handpenning för två investeringsfastigheter som ligger inom 100-120k prisklass. Det kan vara en studio, en duplex, en flerfamiljshus, ett enfamiljshus eller två vanliga lägenheter i en byggnad., Den bästa delen av fastigheter investerar är att det ger en mängd olika fastighetstyper för dig att investera i. Så, du kommer inte att känna sig begränsad till någon form i synnerhet.
vill du börja leta efter en hyresfastighet just nu?
här är ett sätt att investera 50k i en hyresfastighet utan att vara inblandad:
nyckelfärdiga hyresfastigheter
en nyckelfärdig investeringsfastighet är ett sätt att investera pengar för nybörjare fastighetsinvesterare som inte har någon bakgrund i fastigheter. Med denna investeringsstrategi kan du tjäna pengar med minst arbete., Kontakta ett nyckelfärdigt företag som har några hyresfastigheter under sin portfölj som redan upptas av hyresgäster och genererar en hyresintäkter. I det här fallet, allt du behöver göra är att betala handpenningen, få resten från en långivare, och förvärva äganderätten till förvaltningsfastigheten. Nyckelfärdiga företaget skulle redan ha analyserat förvaltningsfastigheten och de kommer att fortsätta att hantera det när du köper det. Så, verkligen, detta är den säkraste fastighetsinvesteringsstrategi för en nybörjare investerare som letar efter minsta risk.,
relaterat: lyckas i nyckelfärdiga fastighetsinvesteringar: intervju med Christopher D. Clothier
Fastighetspartnerskap
att ha en affärspartner kan göra någon fastighetsinvesteringsstrategi tillgänglig för dig. Så länge du kan ge en viss summa pengar (vilket i detta fall är 50k gott), kan du till och med vända dig till storskaliga fastighetsinvesteringar. Till exempel, med en partner eller två gör att du kan börja med flerfamiljshus fastigheter direkt., På så sätt kan du växa din fastighetsportfölj snabbare och naturligtvis börja tjäna mer pengar direkt från fladdermusen.
REIT investerar
Så, vad är REITs och hur man investerar 50k i fastigheter genom dem? Tja, du måste vara uppmärksam på den här.
REITs är en typ av företag som investerar i fastigheter. Men skillnaden mellan REITs och investeringsformerna i nästa avsnitt (syndikering och crowdfunding) är att du investerar i REITs aktier och inte den faktiska egendomen., Därför kan kontantinvesteringen vara så lite som kostnaden för varje lager du köper från företaget.
relaterat: investera med Fastighetsinvesteringsföretag eller gå Solo i 2019?
det finns så många former av REITs över hela USA vilket innebär att du har så många alternativ att välja mellan. Det finns privata REITs, offentliga börshandlade REITs och offentliga icke-handlade REITs. Varje form är annorlunda när det gäller likviditet, det minsta belopp du måste investera, de regler de uppfyller och några andra faktorer., Men oavsett vad du gör, se till att du utför ordentlig forskning på några alternativ innan du väljer en. Vissa former är mer riskfyllda medan andra anses vara lågriskinvesteringar. Som nybörjare vill du gå med det senare alternativet.
Fastighetssyndikationer och Crowdfunds
så du undrar hur man investerar 50k i fastighetssyndikationer och crowdfunding. Lugn! Faktum är att det kanske inte ens konsumerar hela 50k du har. Men först, vad är skillnaden mellan de två formerna av fastigheter investera?,
en fastighetssyndikering och en fastighets crowdfund är tekniskt samma saker om vi tittar på definitionen. Båda är kreativa sätt att samla ekonomiska resurser för att finansiera stora fastighetsprojekt. Men en fastighet crowdfunding görs mestadels online. Med andra ord, med en crowdfund, kan du hitta en webbplats online och investera via webbplatsen. Så egentligen är den enda skillnaden hur de samlar fonderna.
nu, varför är syndikationer och crowdfunds en bra idé att investera 50k i fastigheter?, Svaret är att båda kräver lite kapital (ingen extern finansiering) och är former av passiv inkomst investering. När det gäller huvudstaden, om du har $50,000 i handen, det är mer än tillräckligt för att investera i dessa strategier. Du kan faktiskt investera i flera projekt med de pengar du har. När det gäller passiv investering finns det inget bättre sätt för hur man investerar 50k i fastigheter och inte vara inblandad än dessa två. Så, ganska mycket, du kommer inte att ha något att göra med projektet förutom att ge medel och samla din andel av vinsten.,
om du vill lära dig ännu mer om de ovan nämnda investeringsstrategierna har Mashvisors fastighetsinvesteringsblogg allt du behöver när det gäller fastighetsutbildning.
Leave a Reply