ingatlan befektetés 101: Hogyan kell befektetni 50k ingatlan, ha ez minden van
Ez a helyzet egy kicsit trükkös, mert, hogy az összeg a készpénz, azt szeretnénk, hogy győződjön meg róla, hogy fektessenek pénzt bölcsen. Ezért meg akarja keresni azokat a befektetési típusokat, amelyek biztosítják a befektetés jó megtérülését. A jó hír az, hogy az ingatlan nem, sőt, hez számtalan módon befektetni pénzt jó visszatér.,
kapcsolódó: Hogyan lehet elindítani egy ingatlan üzleti kevés vagy semmilyen induló tőke
tehát, itt van, hogyan kell befektetni 50k ingatlan a legnagyobb nyereség:
Fix és Flip ingatlan
essek tulajdonságok az egyik válasz arra, hogyan kell befektetni 50k ingatlan. Mivel essek ingatlan azt jelenti, hogy vesz egy bajba jutott ingatlan egy as-is állapotban, akkor előnyös az a tény, hogy ezek olcsó ingatlan lehetőségek., Ily módon nem csak az 50k fedezi a befektetési ingatlanok előlegét (amelynek az ingatlan árának körülbelül 20% – ának kell lennie), hanem fedezi a záró költségeket is, és talán a javítási költségek egy részét is, ha nem az egészet. Itt egy példa arra, hogyan lehet befektetni 50k bölcsen ezzel a stratégiával:
veszel egy kizárt befektetési ingatlan. Az ingatlan tényleges piaci értéke $200,000. De 150,000 dollárért kapod, mivel szomorú állapotban van., Tehát ahelyett, hogy $40,000 előleget fizetne, $30,000-ot fizet, mert ez a piaci érték alatt van (néhány pénzhitelező ennél kevesebbet igényelhet, bár a hitelező előlegfizetési politikájától függően). Most 20.000 dollár marad. A javítási költségek kiszámításakor megtudja, hogy 15 000-20 000 dollár közötti javításokat fog fizetni. Mit jelent ez?
Ez egyszerűen azt jelenti, hogy olyan sok különböző szinten részesült. Először is, vásárol ingatlant olcsó. Másodszor, meg tudta menteni az előleget, és a megtakarított összeget a felújításokra tette., Végül, bár csak 150 000 dollárt fizetett a teljes befektetési ingatlanért, még mindig van egy ingatlanja, amely 200 000 dollárt ér, vagy talán többet, ha felújítják (kényszerű felértékelődés).
Óvakodj: a fix-and-flip az egyik rövid távú befektetés, amely pénzügyileg ígéretes. A kockázatok azonban magasabbak, mint más típusú ingatlanbefektetési stratégiák. Tehát győződjön meg róla, hogy kellő gondossággal jár, mielőtt belépne.
bérleti tulajdonságok
itt van, hogyan kell befektetni 50k ingatlan a legkevesebb kockázatot: bérleti tulajdonságok!,
figyeljen, függetlenül attól, hogy kit kérdez, vagy hová megy, mindig hallani fogja, hogy a bérleti ingatlanok a legjobb módja annak, hogy 50 ezer jövedelmet fektessenek be. Ha a befektetés a saját, 50k rengeteg pénzt befektetni, nem csak egy Bérleti Ingatlan, de talán még kettő! Használhatja a $50k előleg két befektetési tulajdonságok, amelyek a 100-120k árkategóriában. Ez lehet egy stúdió apartman, egy duplex, egy több családi ingatlan, egy családi ház vagy két rendszeres Apartman egy épületben., A legjobb része az ingatlan befektetés, hogy ez biztosítja a különböző ingatlan típusok az Ön számára, hogy fektessenek be. Így, akkor nem fogja érezni korlátozódik semmilyen különös.
szeretne most kezdeni egy Bérleti Ingatlan keresését?
Itt egy módja annak, hogy befektetni 50k egy bérelt ingatlant anélkül, hogy részt:
Kulcsrakész Ingatlanok
A kulcsrakész befektetési célú ingatlan egyik módja, hogy fektessenek pénzt a kezdő ingatlan befektetők, akik nem háttérrel ingatlan. Ez a befektetési stratégia lehetővé teszi, hogy a legkevesebb munkával pénzt keressen., Vegye fel a kapcsolatot egy kulcsrakész céggel, amelynek portfóliója alatt néhány Bérleti Ingatlan található, amelyeket már a bérlők foglalnak el, és bérleti jövedelmet generálnak. Ebben az esetben csak annyit kell tennie, hogy kifizeti az előleget, megkapja a többit egy hitelezőtől, és megszerzi a befektetési ingatlan tulajdonjogát. A kulcsrakész cég már elemezte volna a befektetési ingatlant, és azt a vásárlás után is kezelni fogják. Tehát tényleg ez a legbiztonságosabb ingatlanbefektetési stratégia egy kezdő befektető számára, aki a minimális kockázatot keresi.,
kapcsolódó: sikeres kulcsrakész ingatlanbefektetések: Interjú Christopher D. Clothier
ingatlan partnerségek
üzleti partnerrel bármilyen ingatlanbefektetési stratégiát elérhetővé tehet az Ön számára. Mindaddig, amíg meg tudja adni egy bizonyos összeget (ami ebben az esetben 50k rengeteg), akkor is viszont a nagyszabású ingatlanbefektetések. Például egy vagy két partner lehetővé teszi, hogy azonnal több családi ingatlannal kezdjen., Ily módon, akkor növekszik az ingatlan portfolió gyorsabb, és természetesen, elkezd több pénzt rögtön a denevér.
REIT Investing
szóval, mik a REITs és hogyan kell befektetni 50k ingatlan rajtuk keresztül? Nos, figyelmet kell fordítanod erre.
a REITs egy olyan típusú vállalat, amely ingatlanba fektet be. De a különbség a REITs és a befektetések formái között a következő részben (szindikáció és közösségi finanszírozás) az, hogy a REITs készleteibe fektet be, nem pedig a tényleges ingatlanba., Ezért a készpénzbefektetés olyan kevés lehet, mint a cégtől vásárolt egyes készletek költsége.
kapcsolódó: fektessen be ingatlanbefektetési társaságokkal, vagy menjen egyedül 2019-ben?
olyan sok formája van az Egyesült Államokban, ami azt jelenti, hogy olyan sok lehetőség közül választhat. Vannak privát retek, nyilvános tőzsdén kereskedett REITs, valamint az állami nem kereskedett REITs. Minden forma különbözik a likviditás, a minimális összeget meg kell befektetni, a szabályok megfelelnek, és néhány más tényező., Azonban nem számít, mit csinálsz, győződjön meg róla, hogy megfelelő kutatást végez néhány lehetőségről, mielőtt kiválasztaná. Egyes formák kockázatosabbak, míg mások alacsony kockázatú befektetéseknek tekinthetők. Kezdőként az utóbbi lehetőséggel szeretne menni.
Real Estate Syndications and Crowdfunds
tehát kíváncsi, hogyan kell befektetni 50k ingatlan szindikációk és crowdfunding. Nyugi! Ami azt illeti, lehet, hogy nem is fogyaszt a teljes 50k van. De először is, mi a különbség az ingatlanbefektetés két formája között?,
egy ingatlan-szindikáció és egy ingatlan-crowdfund technikailag ugyanolyanok, ha a definíciót nézzük. Mindkettő kreatív módja a pénzügyi források összevonásának hatalmas ingatlanprojektek finanszírozására. Azonban egy ingatlan crowdfunding történik többnyire online. Más szóval, egy crowdfund, megtalálja a honlapon online befektetni a honlapon keresztül. Tehát valójában az egyetlen különbség az, hogy hogyan gyűjtik össze az alapokat.
most miért jó ötlet a szindikáció és a közösségi finanszírozás 50 ezer ingatlanba fektetni?, A válasz az, hogy mindkettő kevés tőkét igényel (nincs külső finanszírozás), valamint a passzív jövedelembefektetés formái. Ami a tőke, ha van $50,000 a kezében, ez több mint elég ahhoz, hogy fektessenek be ezeket a stratégiákat. Akkor valóban befektetni több projekt a pénzt van. Ami a passzív befektetés, nincs jobb módja annak, hogyan kell befektetni 50k Ingatlan, és nem kell részt venni, mint a két. Szóval, nagyjából, akkor semmi köze a projekt, kivéve, hogy a források gyűjtése a részesedése a nyereség.,
Ha még többet szeretne megtudni a fent említett befektetési stratégiákról, a Mashvisor ingatlanbefektetési blogja mindent megtalál, amire szüksége van az ingatlanoktatás szempontjából.
Leave a Reply